나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86019 [1] 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 11층1104호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86019 [1] 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 11층1104호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경86019
• 주소: 경기도 화성시 노작로 207, 11층1104호 (반송동,삼성스마트쉐르빌)
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매18계 2024타경86019 | 소재지: 경기도 화성시 노작로 207, 11층1104호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86019 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 150,000,000원

토지면적: 4.65㎡ (약 1.41평)

건물면적: 29.11㎡ (약 8.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 지OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, 석우중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공공시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제11층 제1104호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 급·배수시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 정방형 평지로 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

북동측, 남동측, 북서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역이며, 대로1류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

관련 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 주의사항으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 임대차보증금 전액이 배당에서 변제되지 않을 경우 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 현황 및 보증금 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 상권분석

주변에 공공시설, 근린생활시설, 아파트단지가 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 오피스텔로서 직장인 수요 및 배후 주거 단지 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 생활정보

석우중학교가 인근에 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능하여 생활 편의성이 높습니다. 교통이 편리하여 시내외 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 보증금 인수 부담이 발생할 수 있는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 따라서 임차인의 권리 관계 및 인수 금액을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반송동의 오피스텔로, 입지 조건 및 교통 여건이 양호하며 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 다만, 임차인 보증금 인수 가능성이 있어 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

* **입지**: 석우중학교 인근, 반송동 중심지역으로 생활 편의성이 우수합니다.

* **교통**: 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* **개발 잠재력**: 화성시의 지속적인 발전에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **주의**: 임차인 보증금 인수 가능성을 고려하여 투자 금액 산정 및 위험 관리가 필요합니다.

8. 혐오시설 여부 (외부 검색 결과)

화성시 반송동 90-1 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리장, 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등은 추가적인 현장 확인을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계