나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86019 [1] 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 11층1104호 오피스텔 경매

경기도 화성시 노작로 207, 11층1104호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경86019(수원지방법원 경매18계). 감정가 150,000,000원, 최저가 105,000,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 86019 [1]
소재지경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 11층1104호
도로명주소경기도 화성시 노작로 207, 11층1104호 (반송동,삼성스마트쉐르빌)
용도오피스텔
건물명삼성스마트쉐르빌
매각기일2026.06.17
관할법원수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한성장관리권역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 중심상업지역, 특정용도제한지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역
경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 11층1104호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.65㎡ (1.41평)
건물면적29.11㎡ (8.81평)

금액

감정가150,000,000원
최저가105,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금21,000,000원 (20%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.14 150,000,000원 유찰
2차 2025.11.14 105,000,000원 유찰
3차 2025.12.16 73,500,000원 유찰
4차 2026.01.27 51,450,000원 변경
신건 2026.03.09 150,000,000원 유찰
2차 2026.04.08 105,000,000원 매각
2차 2026.04.15 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.27 - 미납
2차 2026.06.17 105,000,000원 매각
2차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 "석우중학교"
남동측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 근린생활시설,
아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어
제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중
제11층 제1104호로서

외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일붙임,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 급·배수시설, 승강기 설비 등.

토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측 및 남동측, 북서측으로 각각 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(접합),
중로2류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 33건 53% 157,062,479원
최근 6개월 46건 57% 173,764,365원
최근 12개월 59건 59% 235,546,351원

물건 비고

2026.01.13. 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 대항력포기확약서 제출됨. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%