나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90148 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층612호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90148 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층612호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경90148 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 6층612호 (금곡동,커낼파크) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경90148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90148 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층612호

용도: 오피스텔

감정가: 177,000,000원

토지면적: 8.34㎡ (약 2.52평)

토지 지분율: 833.9000000000001

건물면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

건물 지분율: 3688.4700000000003

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ‘금곡동 행정복지센터’ 동측 인근에 위치합니다.

주변은 호매실 택지지구 내 상업지대로서 상업용 건물 및 오피스텔이 밀집해 있으며, 후면에는 아파트 단지 등 주택지대가 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 시내 간선도로 인근에 위치하고 과천-봉담간 고속도로 호매실IC가 가까워 교통 여건이 매우 편리합니다.

건물은 서측 및 남측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자는 박OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 '대항력있는 임차인 있음. 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함'이라고 명시되어 있습니다. 이는 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 낙찰자가 해당 미배당금을 인수해야 하는 중요한 권리 사항입니다. 따라서 임차인의 대항력 유무 및 보증금액, 배당 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

호매실 택지지구 내 상업지대에 위치하여 주변에 다수의 상업용 건물과 오피스텔이 밀집해 있습니다.

이는 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 용이함을 의미하며, 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

상업지역과 주택지대가 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 5월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층 612호입니다.

내부 이용 상태는 방 1개, 거실/주방, 욕실, 다락방으로 구성된 오피스텔입니다.

외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샤시 2중창으로 되어 있습니다.

일반적인 수준의 위생 시설, 지역난방설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 중 일부라도 배당받지 못할 경우, 그 금액을 낙찰자가 부담해야 하므로 명확한 인수 금액 산정이 필수적입니다.

토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 관련 법규 및 지구단위계획의 변경 가능성도 고려해야 합니다.

수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하므로, 법인 취득 시 중과세 등의 규제가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 호매실지구 내 상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이며, 내부 구조 또한 실거주 및 임대에 적합한 형태로 보입니다.

그러나 '대항력 있는 임차인' 문제가 가장 큰 변수로 작용하므로, 철저한 권리 분석 및 명확한 인수 금액 파악이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면, 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

호매실 택지지구 내 상업지역의 핵심 입지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

교통이 편리하여 직장인 또는 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

명확한 권리 분석을 통해 임차인 관련 리스크를 해소하고 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계