나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88701 [1] 경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88701 [1] 경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경88701 | 소재지: 경기도 화성시 병점노을8로 4, 1층113호 (진안동,오렌지카운티) | 감정가: 619,000,000원 | 최저가: 303,310,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경88701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88701 (1)

소재지: 경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 61,900,000원

토지면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

토지 지분율: 687.0000000000001

건물면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

건물 지분율: 4200

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOOOOOO (구체적인 금융기관 정보는 추가 확인 필요)

사용승인일: 2023년 07월 28일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 진안동에 위치하며, 1호선 병점역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 병점역이 있어 전반적인 교통 여건은 우수한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 일반적인 권리 관계를 예상할 수 있습니다. 다만, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유 관계 및 임차인의 존재 여부, 대항력 유무 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 소유권, 근저당권 등의 권리 외에 별도의 권리 제한 사항은 현재 제공된 정보로는 파악하기 어렵습니다. 법원 경매 물건이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지에 대한 최종적인 권리분석은 전문가와 상의하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 진안동 일대는 병점역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 제2종 근린생활시설(휴게음식점) 용도로 이용될 수 있으며, 주변의 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 있습니다. 신축 건물이라는 점은 최신 트렌드를 반영한 인테리어 및 시설 운영에 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

2023년 7월에 사용승인을 받은 신축 건물로, 최신 설비를 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있으며, 편리한 생활 환경을 제공합니다. 병점역 및 다수의 버스 노선이 운행하는 교통 요충지에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되지 않아, 숨겨진 내용이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 공실 상태이나 추후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 '비행안전제2구역' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역' 등으로 지정되어 있어, 특정 업종의 운영이나 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다. 이러한 부분은 물건의 가치 및 활용도에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 1호선 병점역 인근의 우수한 입지와 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서의 잠재력과 교통 편의성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 비행안전구역 등 입지상의 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 현재 공실 상태이므로, 성공적인 임대 운영을 위한 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

병점역 역세권의 상업 시설로서의 투자 가치가 있습니다. 신축 건물이므로 빠른 시일 내에 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 상권의 발전 가능성과 함께, 향후 시세 차익 또한 고려해볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 현재 시장 상황 및 예상 임대료 등을 고려한 현실적인 수익률 분석이 동반되어야 성공적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계