나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91967 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91967 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경91967 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 유림로 105, 3층303호 (유방동,대림스타빌2) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경91967 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91967 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6,300만원

토지면적: 49.30㎡ (약 14.91평)

건물면적: 37.70㎡ (약 11.40평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 2025.07.23. 주택임차권자 정현지의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되었습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 약 20미터, 북서측 및 남서측으로 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 도로 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 등으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 배출시설 설치 제한 지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리 관계 사항으로는, 임차인(정현지 승계인)의 승계인인 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장한다는 확약서를 제출한 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임대차 관련 부담이 없거나 크게 줄어들 수 있음을 시사하므로, 명도 관련 리스크를 낮추는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택 위주로 주거지가 형성되어 있으나, 근린생활시설 및 소규모 공장들이 혼재하여 복합적인 상권 특성을 보입니다. 따라서 주거 수요와 더불어 인근 상업 시설의 이용 가능성도 있습니다. 다만, 구체적인 대형 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 있어 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층 303호 다세대주택입니다. 내부에는 기본적인 위생 급배수 설비와 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재타일로 마감되었으며, 창호는 샤시 창틀에 유리창으로 되어 있어 일반적인 주택의 상태를 유지하고 있습니다. 현재 공동주택으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 토지이용계획상 수질보전특별대책지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등 다양한 환경 및 개발 규제 지역에 속해 있습니다. 이로 인해 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있어, 이들 시설로 인한 소음, 악취, 환경 오염 등의 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 추가적인 명도 절차가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경91967 (1) 사건의 본 물건은 경기도 용인시 처인구 유방동에 위치한 다세대주택입니다. 소형 면적이지만, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 권리 관계가 비교적 명확하다는 점은 매력적입니다. 다양한 토지 이용 규제가 존재하고 주변에 공장이 혼재하는 등 일부 리스크 요인도 있지만, 용인시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근을 고려해 볼 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태, 주변 환경, 시세 등을 면밀히 파악하시기를 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인한 명도 부담 최소화 가능성.

실거주 목적이나 소액 투자 접근에 유리한 감정가 및 면적.

용인시 처인구의 지역 개발 잠재력 및 향후 가치 상승 기대.

다양한 도시 계획 규제(자연녹지, 성장관리 등) 하의 지역으로, 개발 가능성 시점에서의 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매18계