나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90742 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 309-28 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90742 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 309-28 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경90742
• 주소: 경기도 용인시 처인구 양지읍 남평로259번길 18-4 푸르메전원주택
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매18계 2024타경90742 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지읍 남평로259번길 18-4 푸르메전원주택 | 감정가: 850,122,000원 | 최저가: 595,085,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90742 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 309-28

용도: 단독주택

감정가: 850,122,000원

토지면적: 5957.00㎡ (약 1802평)

건물면적: 142.29㎡ (약 43평)

건물 제시외면적: 38.10㎡ (약 12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 및 조경수 등 수목 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재 '양지TG' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지 이용: 일련번호 1) 토지는 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 3)은 지목 및 현황 도로입니다.

접근 도로: 본건 북측으로는 약 6미터 내외의 폭을 가진 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세 정보는 법원 경매 물건 명세서를 통해 추가 확인이 필요하나, 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리(예: 저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리나 주의해야 할 사항은 법원 문건을 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 따라서 특정 상권이 집중되어 있기보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. '양지TG' 인근에 위치하여 교통 및 물류 이동에는 유리할 수 있으나, 중심 상업 지구와는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 조용한 단독주택 지역의 특성을 가지면서도 주변에 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하여 다소 산만할 수 있습니다. 차량을 이용한 주요 관공서, 대형마트, 병원 등 편의시설 접근성은 용인시 시내 또는 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

다양한 용도의 토지 혼재: 인근의 공장, 농경지 등에서 발생하는 소음, 냄새, 환경 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

자연녹지지역, 성장관리계획구역 (주거형)으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 엄격합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역(기간: 25.8.26.~26.8.25.)으로, 외국인 등 특정 대상 또는 용도로 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다. 이는 향후 매각 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목 포함: 경매 대상에 포함된 제시외 건물(창고 등) 및 수목은 별도의 관리, 철거 또는 활용 계획이 필요하며, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 상태: 건물 노후도 및 내부 상태에 대한 정보가 부족하므로, 현장 방문을 통한 점검이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리에 위치한 단독주택 부지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적(약 1802평)과 함께 단독주택(약 43평) 및 제시외 건물(약 12평)이 포함되어 일괄 매각됩니다. '양지TG' 인근에 위치하여 접근성이 양호하며, 주위 환경은 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 다만, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법규 및 제한 사항이 적용되고 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목 포함 여부 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 토지 면적: 약 1802평에 달하는 넓은 토지는 향후 증축, 별도 시설 설치, 조경 활용 등 다양한 잠재적 가치를 지닙니다.

우수한 도로 접근성: '양지TG' 인근에 위치하여 차량을 이용한 외부 이동 및 물류 이동에 이점이 있습니다.

단독주택 수요: 주거 목적의 단독주택으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 용인시 처인구 지역의 지속적인 발전 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계