나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89254 [1] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층101호 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89254 [1] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층101호 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경89254 | 소재지: 경기도 오산시 오산로198번길 32, 122동 1층101호 (원동,오산역영무파라드) | 감정가: 911,000,000원 | 최저가: 446,390,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 수원지방법원 2024타경89254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경89254 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층101호

용도: 주/상용건물 (근린생활시설)

감정가: 911,000,000원

토지면적: 12.85㎡ (약 3.89평)

건물면적: 54.17㎡ (약 16.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, "운암고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상가, 주상복합 건물, 주택 등이 혼재되어 있으며, 도로변으로는 상가지대가 형성되어 있어 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 도보 거리 내에 지하철 1호선 오산역과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 3층 건물 내 1층 101호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어로, 창호는 인테리어 접이 섀시로 구성되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 장방형의 등고평탄한 형상으로, 주상복합 건부지로 이용되고 있습니다. 물건지 북측, 동측, 남측으로는 각각 폭 약 8미터, 6미터, 6미터의 포장도로에 잘 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류(국지도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암고), 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구) 등의 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '화OOOOOOOOO'입니다. 소유자이자 채무자는 임OO씨로 확인됩니다. 임의경매의 특성상 담보권 실행에 의한 경매로 추정되므로, 등기부등본 상의 말소기준권리 및 기타 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 낙찰 시 경매 절차에 따라 대부분의 제한 물권은 말소되나, 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 법원 경매 물건 상세 서류 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 오산시 원동 지역은 오산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 특히, 본건과 같이 역세권에 위치한 상가 건물은 유동인구가 풍부하여 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 주변에 학교(운암고등학교)와 주거 단지가 혼재되어 있어 배후 수요 또한 안정적입니다. 노변 상가지대가 형성되어 있어 가시성이 좋으며, 상업지역 내 위치하여 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 외부 지도 서비스 및 검색 결과에 따르면, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문 및 심층적인 조사 필요합니다.

1.7. 생활정보

오산역이 인접해 있어 지하철 이용이 매우 편리하며, 오산 시내외로 이동하기 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입주자 및 이용객들의 만족도가 높을 것으로 보입니다. 또한, 학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다. 차량으로 이동 시 주요 도로망 접근성이 좋아 시내 및 외곽으로의 이동도 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "영업 중이나 임대관계는 미상임"이라는 점입니다. 현재 영업 중인 사업자가 낙찰 후에도 명도를 거부하거나, 예상치 못한 높은 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 불법 건축물 여부, 하자 발생 가능성 등은 현장 방문 및 건축물대장, 토지이용계획 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. 비행안전구역, 성장관리권역 등 법규상 제한사항이 사업 계획에 미칠 영향도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

수원지방법원 2024타경89254 (1) 물건은 오산역 인근의 역세권 상업지역에 위치하여 입지적 강점이 뛰어납니다. 주/상용 건물로서 근린생활시설로 활용 가치가 높으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 현재 영업 중인 임대 관계가 불확실하다는 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 이루어진다면 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건에 대한 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 오산역을 도보로 이용 가능한 탁월한 역세권 입지로, 풍부한 유동인구 확보가 용이합니다.

둘째, 상업지역 내 위치하며 주변 주거 단지 및 학교 등을 통한 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

셋째, 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능하여 임대 수익 창출 및 사업 용도로 적합합니다.

넷째, 도시 개발 및 상권 활성화에 따른 향후 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

다섯째, 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계