나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91134 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 302동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91134 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 302동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경91134
• 주소: 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 302동 7층703호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지)
• 감정가: 618,000,000원
• 최저가: 302,820,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경91134 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 302동 7층703호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지) | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 302,820,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경91134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91134 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 302동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 618,000,000원

토지면적: 74.71㎡ (약 22.60평)

토지 지분율: 7470.54

건물면적: 120.84㎡ (약 36.55평) - 분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요

건물 지분율: 12084

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 하OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동에 위치한 "용인행정타운두산위브3단지" 내 아파트입니다. 주변으로는 용인시청, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로, 용인시청이 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다. 북서측으로는 도보 약 5분 거리에 용인경전철 삼가역이 소재하여 교통 이용이 편리하며, 인근에 다수의 대중교통 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 현재 소유자는 하OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 '대항력있는 임차인 있음'이며, 임차보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 잔액을 낙찰자가 인수해야 하는 위험이 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 대항력 여부, 보증금액, 배당받을 금액 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변은 아파트, 근린생활시설, 공원이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 용인시청 및 행정타운이 인접해 있어 관련 업무 시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 삼가역 주변으로도 상권이 형성되어 있으며, 편의점, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 과거 용인중앙시장이 있었던 구도심 상권은 용인시청 이전 및 신축 아파트 개발 등으로 인해 변화를 겪었으며, 현재는 도시 재생 사업을 통해 복합 문화 공간 등으로 활성화하려는 노력이 진행 중입니다.

1.5. 생활정보

단지 북서측 도보 약 5분 거리에 용인경전철 삼가역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 단지 내 포장도로를 이용하고 주위 도로망과 연계되어 있습니다. 용인시청, 교육청, 경찰서 등 주요 행정기관이 근거리에 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학교가 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 차액만큼을 매수인이 부담해야 하므로 인수 금액을 신중하게 산정해야 합니다. 또한, 용인시 처인구 일부 지역에서는 산업단지 개발이나 폐기물 처리 시설 등과 관련하여 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반발 사례가 보도된 바 있습니다. 다만, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급된 자료는 검색되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획 및 민원 발생 여부에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시청 인근에 위치하여 행정 편의성이 높고, 삼가역을 통한 교통 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경도 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 대항력있는 임차인 인수 위험이라는 명확한 권리상 하자가 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토와 대비가 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 고려하여 적정 가격에 낙찰받는다면, 안정적인 주거 환경을 확보하거나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 용인시청과 인접하여 행정 및 업무 편의성이 높으며, 삼가역을 통한 수도권 접근성이 양호합니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 공원, 근린생활시설 등 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. **잠재적 가치 상승**: 용인시의 지속적인 개발 및 반도체 클러스터 조성 등 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **적정 가격 낙찰 시**: 대항력있는 임차인 인수 위험을 감안하여 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받는다면, 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계