나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516131 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516131 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경516131 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층901호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경516131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516131 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 4.54㎡ (약 1.37평)

토지 지분율: 454

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.32㎡ (약 5.24평)

건물 지분율: 1732

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 마전복합타워 9층 901호입니다. 인천지하철 2호선 검단사거리역 북측 인근에 자리하고 있어 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업지역으로 형성되어 있어 주거 및 업무 환경이 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 기존의 권리 관계는 정리되는 것으로 간주됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 해당 물건의 등기부등본 및 경매 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천지하철 2호선 검단사거리역 일대는 서구의 주요 상권 중 하나로, 유흥업소, 모텔, 병원, 은행, 다양한 맛집과 카페 등 각종 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 마전복합타워는 이러한 상업 지역의 중심부에 자리하고 있어, 풍부한 배후 수요와 유동인구를 확보하고 있습니다. 특히, 역세권이라는 점은 상업 시설로서의 가치를 더욱 높이며, 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

검단사거리역 인근은 인천 서구의 핵심 생활권으로, 상업시설이 밀집하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에는 각종 병원, 은행, 관공서 등이 자리하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 사항이 현재 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 및 공실 리스크를 고려해야 합니다. 건물 사용승인일이 2004년 11월경으로, 건물이 약 20년 경과하여 향후 시설 유지보수 또는 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리권역, 상대보호구역 등의 제한사항이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 검단사거리역 초역세권에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권이 활성화되어 있어 오피스텔로서의 임대 수익 및 활용 가능성이 높은 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하고 건물 연식이 있다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 작은 면적이지만 역세권이라는 장점을 활용하여 특정 수요층을 공략한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 2호선 검단사거리역 도보 이용 가능 거리로, 높은 접근성과 편리성을 제공합니다.

활성화된 상권: 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 상업지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

강제경매: 일반적으로 강제경매 물건은 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 소유권 이전이 용이합니다.

소형 면적: 17.32㎡(약 5.24평)의 소형 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 사무실 임대 수요에 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계