나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516988 [1] 인천광역시 서구 검암동 662-10 베네스트 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516988 [1] 인천광역시 서구 검암동 662-10 베네스트 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경516988 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로 219, 나동 4층401호 (검암동,베네스트) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 108,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경516988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516988 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 662-10 베네스트 나동 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 221,000,000원

토지면적: 36.78㎡ (약 11.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.64㎡ (약 15.62평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 밀집 지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량으로 건물까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천 2호선 검바위역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 2019년 1월 28일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당하며, 외벽은 인조석 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 구성된 세장형이며, 현재는 공동주택 및 근린시설의 부지로 이용되고 있습니다. 물건지 남측으로는 광대로, 북측과 동측으로는 각각 폭 약 7-8미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경516988 (1) 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 류OO님으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 면밀한 분석과, 특히 임대차 관계에 대한 확인이 필수적입니다. "임대관계 미상"이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

인천 서구 검암동에 위치하며, 인천 2호선 검바위역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 서인천고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편이며, 주변에 다세대주택과 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다양한 근린시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 교통망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권 접근이 용이합니다.

1.6. 생활정보

2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신식 설비를 갖추고 있으며, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 승강기가 설치되어 있어 고층 거주 시 편리하며, 개별 난방으로 도시가스 사용이 가능합니다. 가까운 거리에 서인천고등학교가 위치하고 있으며, 인천서부교육지원청 관할 구역으로 상대보호구역에 해당합니다. 이는 교육 환경 보호에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(검암1구획정리)으로 지정되어 있습니다. 구체적인 건폐율(60% 이하), 용적률(250% 이하), 층수(5층 이하) 등은 관련 법규에 따라 적용됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "임대관계 미상"으로 명시된 부분입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 등에 대한 철저한 조사가 필요하며, 이는 명도 시 예상치 못한 시간과 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역 및 기타 제한사항(가축사육제한구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건물 증축, 개축 등 활용 시 제약이 될 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

해당 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 신축급(2019년식) 도시형생활주택으로, 검바위역 역세권이라는 점과 주변 주거 환경이 양호하다는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 그러나 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크를 안고 있으며, 토지이용계획상의 제한사항도 확인이 필요합니다. 이러한 변수들을 면밀히 분석하고 관리할 수 있다면 가치 있는 투자가 될 수 있을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

신축에 가까운 건물 상태(2019년식)로 즉각적인 수리 비용 부담이 적습니다.

인천 2호선 검바위역과의 뛰어난 접근성으로 인한 시세 유지 및 상승 잠재력.

다세대주택, 아파트 단지 등 주거 밀집 지역 내 위치로 안정적인 임대 수요 기대.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성 (권리 분석 및 명도 진행 후).

주변 학군(서인천고등학교 인근) 및 생활 편의시설 접근성 우수.

법원 정보

인천지방법원 경매17계