나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515756 [1] 인천광역시 부평구 부평동 417-16 파리상뜨 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515756 [1] 인천광역시 부평구 부평동 417-16 파리상뜨 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경515756 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 152, 7층704호 (부평동,파리상뜨) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 145,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경515756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경515756 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 417-16 파리상뜨 7층704호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 296,000,000원

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 지분율: 1051.77

건물면적: 83.79㎡ (약 25.35평)

건물 지분율: 8378.81

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2019년 5월 10일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 동유형의 오피스텔, 아파트, 업무시설, 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 활발한 상업지역입니다.

인천지하철 1호선 및 7호선 환승역인 "부평구청역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

또한, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하며, 차량 출입도 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건축물은 철근콘크리트구조로, 총 19층 건물 중 7층 704호에 해당합니다.

사용승인일자는 2019년 5월 10일로 비교적 최근 건물입니다.

건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 장판, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 5필지의 대체로 가장형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 서측으로는 노폭 약 40m, 남측으로는 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 강제경매가 개시되었습니다.

현재까지 제공된 정보상으로는 공부상의 권리관계에 특이사항은 없으나, 경매 물건의 경우 임차인 현황, 근저당 말소 여부 등 상세한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

토지이용계획상 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부평동은 인천 부평구의 중심 상업지역으로, 부평구청이 인근에 위치하여 행정 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

인천지하철 1, 7호선 환승역인 부평구청역을 중심으로 형성된 상권으로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 배후수요가 탄탄합니다.

다양한 오피스텔, 아파트, 업무 및 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 생활정보

교통: 인천지하철 1, 7호선 환승역인 부평구청역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설: 부평구청, 은행, 병원, 쇼핑몰, 다양한 식당 및 카페 등 풍부한 생활 편의시설이 인근에 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주거 환경: 오피스텔 밀집 지역으로, 주거 편의성이 높으며, 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역 내 폐기물 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있음을 의미하며, 광범위한 지역 규제의 일환으로 이해될 수 있습니다.

감정평가서상 '임대미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황 및 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물은 2019년 사용승인되어 비교적 신축급에 속하나, 19층 건물 내 7층이라는 점을 고려할 때 층간 소음이나 건물 노후화 등 잠재적인 관리 이슈에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

철도보호지구에 해당하여 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경515756 (1) 물건은 인천 부평구의 중심부에 위치한 역세권 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다.

2019년 준공된 신축급 건물로 깔끔한 관리 상태가 기대되며, 부평구청 및 다양한 상업시설이 인접해 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다.

토지와 건물을 일괄매각하여 권리 관계가 명확하며, 향후 시세 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

단, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 토지이용계획상의 제한사항과 임대 현황에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 인천지하철 1, 7호선 환승역인 부평구청역 인접으로 높은 임대 수요 및 시세 상승 기대.

뛰어난 접근성: 대로변에 위치하며, 서측 40m, 남측 15m 도로와 접해 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

최신 건물: 2019년 사용승인된 신축급 오피스텔로, 비교적 현대적인 시설과 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

활발한 상권: 부평구청 및 주변 상업지구의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각받아 권리 관계가 명확하며, 장기적인 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계