나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518762 [1] 인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518762 [1] 인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경518762 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 12, 12층1201호 (부평동,헤르메스아파트 1동) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경518762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경518762 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 8.95㎡ (약 2.71평)

토지 지분율: 894.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.73㎡ (약 16.56평)

건물 지분율: 5473

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 부평구 부일로길에 위치하고 있으며, 주위에는 각급 학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 소재합니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다.

건물은 2016년 8월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 건물 중 12층 1201호입니다. 외벽은 석재 및 수성페인팅 마감이며, 창호는 PVC샷시 이중창호로 되어 있습니다. 주거용(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차타워(카리프트), 화재경보시설, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 미상입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에는 다양한 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 또한, 각급 학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로도 적합하며, 차량 접근 및 주정차가 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 경매 절차가 진행되므로, 매각기일까지 채무가 변제되지 않으면 부동산이 매각될 예정입니다. 일반적인 경매 물건과 달리 인수해야 할 권리 관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 내부의 상세 서류 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 상업지역입니다. 아파트 단지, 단독주택, 학교 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 생활 편의시설 이용객이 많은 지역입니다. 상업지역으로서 업무시설 또한 함께 입지하고 있어 지역 경제 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 주거용 아파트로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 필수적인 설비가 구비되어 있으며, 주차타워(카리프트)가 있어 주차 편의성을 더합니다. 인근에 학교, 상가 등이 있어 교육, 쇼핑, 여가 활동을 편리하게 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대차 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 재개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구에 위치한 본 아파트는 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 입지입니다. 2016년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 임대차 관계가 불확실하고 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 준수한 입지: 부평구의 생활권 내에 위치하며, 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 좋습니다.

- 비교적 신축 건물: 2016년에 사용승인되어 건물의 노후도가 적습니다.

- 기본 설비 완비: 주거 생활에 필요한 다양한 설비가 갖추어져 있습니다.

- 개발 잠재력: 상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 주변 시설 (지도 검색 기반)

주변 지역을 지도 서비스로 검색한 결과, 아파트 단지, 상가, 학교, 병원, 공원 등이 다수 분포하고 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인접하여 확인되지 않습니다. 다만, 모든 가능성을 배제할 수는 없으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계