나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530830 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530830 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경530830 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염창로 35, 3층305호 (주안동,베스티움) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경530830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경530830 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 3층305호

용도: 오피스텔

감정가: 77,000,000원

토지 면적: 5.89㎡ (약 1.78평)

건물 면적: 18.12㎡ (약 5.48평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 589

건물 지분율: 1812

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 주안북초등학교 남측 인근에 위치합니다. 본 건물은 15층 규모의 오피스텔 및 근린생활시설 복합 건물로, 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 도심 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

인천지하철 1호선 주안역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2012년 10월 31일 사용 승인되었습니다. 본건은 3층 305호로, 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 급배수, 위생, 엘리베이터, 난방 설비 및 기계식 주차장을 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 장방형의 형태를 띠며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 개발 가능성 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매 절차는 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 만족시키는 과정입니다. 경매 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부등본 상의 권리 내용을 면밀히 분석하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.6. 상권 분석

주안역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 오피스텔의 경우, 역세권의 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 공존하여 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 주안북초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주안역을 중심으로 형성된 상권 내에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 정보에 따르면 해당 건물에 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 정확한 점유 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지 이용 계획상의 제한 사항을 사전에 인지해야 합니다. 주변 지역에서 폐기물 무단 투기 등으로 인한 악취 민원이 제기된 사례가 있으나, 본건 건물과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천의 주요 교통 요충지인 주안역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소액 투자가 가능한 매력적인 물건으로, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 임차인 현황 미확인 및 복합적인 토지 이용 계획 등은 신중한 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 주안역 역세권 입지

소형 면적으로 인한 낮은 진입 장벽 및 소액 투자 가능

역세권의 안정적인 임대 수요 기대

주안역 일대 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 가능성

법원 정보

인천지방법원 경매17계