나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519246 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 15층1505호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519246 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 15층1505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경519246 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로653번길 1, 15층1505호 (간석동,베네시안) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경519246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경519246 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 15층1505호

용도: 연립주택 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 7.42㎡ (약 2.24평)

토지 지분율: 742.13

건물면적: 44.98㎡ (약 13.61평)

건물 지분율: 4497.56

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘간석오거리역’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천1호선 ‘간석오거리역’이 소재하여 교통 여건은 양호합니다. 본건 북측 및 동측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 대표적인 유흥가로 알려져 있었으나, 최근 노후화와 상권 변화로 인해 공실률이 높은 편입니다. 과거 나이트클럽 등이 있었던 자리에 오피스텔 등이 들어서고 있습니다. 다만, 지하철역을 중심으로 유동인구는 상당한 편입니다. 인근에 간석자유시장이 있어 재래시장 이용이 가능합니다. 상권 활성화를 위해서는 기존 유흥가 이미지를 탈피하고 소비자 수요에 맞는 변화가 필요하다는 분석이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 기본 생활 설비를 갖추고 있습니다. 교육 시설과 관련하여, 남동구는 인천 내에서 학군이 중간 정도이며, 특히 간석동에는 상인천여자중학교, 상인천초등학교 등이 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

간석오거리 상권의 전반적인 쇠퇴 추세와 높은 공실률은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, "임대 관계는 미상"이므로 임차인과의 관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등 다양한 규제가 존재하므로 건축 및 개발 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 간석오거리 지역의 과거 유흥가 특성상 관련 시설이 잠재적으로 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 인근에 위치하여 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 도시형생활주택으로 현재 이용 중에 있으며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 간석오거리 상권의 침체와 높은 공실률, 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

교통이 편리한 역세권에 위치한 점을 활용하여 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 상권이 침체되어 있어 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익을 목표로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 상권 변화 추이를 면밀히 모니터링하며 향후 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계