나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520727 [1] 인천광역시 부평구 부평동 449-4 하임힐 2층205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520727 [1] 인천광역시 부평구 부평동 449-4 하임힐 2층205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경520727 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경520727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경520727 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 449-4 하임힐 2층205호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

건물면적: 73.12㎡ (약 22.12평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 7월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 주상용 건물 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 "장제로", "충선로", "부평문화로" 로변에 버스정류장이 소재합니다.

남서측으로는 경인선 전철 및 인천도시철도 1호선 환승역인 "부평역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 고OO입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 205,000,000원)이 등재되어 있습니다. 이는 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 중요한 권리사항입니다.

임대차 관계에 대한 상세 내용은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확히 파악되지 않았으므로, 추가적인 조사가 필요합니다.

경매 참여자는 해당 임차권의 승계 여부 및 배당 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동은 오피스텔, 주거 시설 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 유동 인구 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

특히 부평역 역세권의 이점을 활용할 수 있는 상권으로서, 상업적 가치 또한 높다고 판단됩니다.

부평역 주변은 인천 최대의 상권 중 하나로, 지하상가를 중심으로 젊은층을 겨냥한 의류, 화장품, 이동통신 등의 업종이 밀집해 있으며, 문화의 거리, 테마의 거리 등 다양한 상권이 복합적으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평역(인천 1호선, 경인선)을 도보 또는 짧은 거리로 이용할 수 있는 교통의 요지입니다.

인천 1호선과 경인선을 모두 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

주변에 롯데백화점, 현대백화점, 대규모 지하상가, 재래시장, 각종 은행 및 금융기관, 병원, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

주변으로 다수의 오피스텔, 아파트, 주택 등이 있어 주거 밀집 지역으로서의 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기사항전부증명서에 기재된 주택임차권(임차보증금: 205,000,000원)입니다. 임차인의 보증금이 감정가(232,000,000원)와 유사하거나 높은 수준이므로, 해당 임차권의 내용(대항력, 우선변제권, 배당 여부 등)이 낙찰자에게 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 따라서 임차권의 처리에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 현황 및 점유 관계를 파악하지 못한 점은 추가적인 조사 및 확인이 필요한 부분입니다.

건물의 신축 연도가 2016년으로 비교적 최신 건물이지만, 장기적인 관리 상태 및 하자 여부에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

주변 지역은 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 일상적인 생활 환경은 양호하나, 역세권 상업 지역의 특성상 소음이나 유동 인구로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 교통 요지인 부평역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

비교적 최신 건물(2016년 준공)이며, 오피스텔로서 활용도가 높습니다.

다만, 높은 금액의 주택임차권 등기가 등재되어 있어 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 요구됩니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 임차권의 처리 방안을 명확히 파악한다면, 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 접근성: 부평역 역세권으로 다수의 지하철 노선(경인선, 인천1호선) 및 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 병원, 은행, 문화시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 유지보수 비용을 절감할 수 있습니다.

4. 잠재적 시세 상승: 부평역 주변은 지속적으로 발전 가능성이 높은 지역으로, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 임차권 분석 후 투자: 높은 보증금의 주택임차권 등기가 존재하는 만큼, 철저한 권리 분석을 통해 안전하게 인수하거나 명도 절차를 진행하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계