나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526534 [1] 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526534 [1] 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경526534
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층1002호 (부평동,티케이리즈빌)
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 96,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경526534 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층1002호 (부평동,티케이리즈빌) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. **탁월한 입지**: 부평역세권이라는 뛰어난 입지조건을 바탕으로 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

2. **교통 및 개발 호재**: GTX-B 노선 개통 예정 등 교통망 확충 계획은 향후 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 기대됩니다.

3. **상권 활성화**: 부평역 상권은 인천 최대 규모의 상권 중 하나로, 지속적인 성장 가능성을 가지고 있습니다.

4. **경매 물건**: 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회이지만, 권리분석 및 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다.1.인천지방법원 2024타경526534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경526534 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층1002호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3천 8백만원 (138,000,000원)

토지면적: 5.75㎡ (약 1.74평)

토지 지분율: 575

건물면적: 33.44㎡ (약 10.12평)

건물 지분율: 3344

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

건물감정평가요약표:

건물의 구조: (제공된 정보 없음)

이용상태: (제공된 정보 없음)

설비내역: (제공된 정보 없음)

부합물 및 종물: (제공된 정보 없음)

공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

기타 참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평역 주변은 인천을 대표하는 주요 상권 중 하나로 매우 높은 유동인구를 자랑합니다. 교통의 요지로 1호선과 인천지하철이 환승하는 부평역을 중심으로 다양한 버스 노선이 운행되고 있으며, 서울외곽순환고속도로 송내IC와도 인접하여 접근성이 우수합니다. 또한, GTX-B 노선이 예비타당성 조사를 통과하여 착공 예정이어서 향후 서울 도심으로의 이동 시간이 단축될 것으로 예상됩니다. 이 지역은 대형 유통시설, 문화의 거리, 먹자골목 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행에 따른 권리 분석은 법률 전문가의 정확한 검토가 필요하며, 본 보고서에서는 일반적인 정보만을 제공합니다. 낙찰자는 말소기준권리 이후의 권리를 인수하게 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 상의 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부평역 상권은 인천 지역에서 소비 규모가 가장 큰 상권 중 하나로, 10대부터 30대까지 젊은 층의 유동인구가 풍부합니다. 롯데마트, 2001아울렛, 모다백화점 등 대형 유통 시설과 함께 문화의 거리, 테마의 거리, 부평 지하상가 등 다양한 쇼핑 및 오락 시설이 발달해 있습니다. 또한, 전통시장과 먹자골목이 형성되어 있어 폭넓은 소비층을 흡수하고 있습니다. 인근 재개발 사업과 교통 호재 (GTX-B 노선 등)는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

부평동 135-3번지 티케이리즈빌 인근은 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 부평역을 중심으로 한 교통망이 잘 구축되어 있어 대중교통 이용이 용이하며, 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 다만, 일부 거주 후기에서는 건물이 오래되어 방음 및 단열이 다소 부족하다는 의견도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건지 주변에 특정 '혐오시설'에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하지만, 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 일반적으로 교정시설, 장례시설, 폐기물 처리시설, 정신병원 등이 이에 해당합니다. 부평동은 인구 밀집도가 높은 지역이므로, 향후 개발 계획이나 도시 정비 과정에서 잠재적인 혐오시설 설치 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다. 또한, 부동산 강제경매 사건의 경우, 명도에 대한 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 젊은 층 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높으며, GTX-B 노선 등 교통 호재는 미래 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 건물 자체의 연식 또는 관리 상태에 따라 내부적인 하자나 불편함이 있을 수 있으며, 경매 절차에 따른 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부평역세권이라는 뛰어난 입지조건을 바탕으로 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

2. 교통 및 개발 호재: GTX-B 노선 개통 예정 등 교통망 확충 계획은 향후 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 기대됩니다.

3. 상권 활성화: 부평역 상권은 인천 최대 규모의 상권 중 하나로, 지속적인 성장 가능성을 가지고 있습니다.

4. 경매 물건: 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회이지만, 권리분석 및 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계