나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530823 [1] 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530823 [1] 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경530823 | 소재지: 인천광역시 부평구 길주로 487, 5층501호 (청천동,더프라임클래스) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 164,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경530823 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 336,000,000원

토지 면적: 21.01㎡ (약 6.36평)

건물 면적: 83.91㎡ (약 25.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 중 5층 501호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 인천부평경찰서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 겸비한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다. 남측으로 폭 약 30m의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 강OO입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항 정보는 제공되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 발생하는 권리관계 변동 및 인수되는 권리 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 청천동 일대는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 지속적인 상주 인구와 유동 인구를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 상업 시설로서의 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중이며, 상·하수도 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 설비, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 15층 건물 중 5층에 위치하여, 비교적 쾌적한 주거 및 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 청천동에 위치한 더프라임클래스 오피스텔 경매 물건으로, 입지, 교통, 편의시설 접근성 등 비교적 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 준공업지역 내 위치하며 다양한 토지 이용 제한이 있으나, 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어 오피스텔로서의 가치는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 강제경매 물건으로서 권리분석에 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 입지: 인천 부평구 청천동의 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 높고, 인천부평경찰서가 인근에 있어 치안 환경도 비교적 양호합니다.

2. 우수한 교통망: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 성장 가능성: 지역 개발 잠재력을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대 수익: 소형 면적 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업장을 위한 실거주 목적이나 임대 수익 창출을 위한 투자 모두 고려 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계