나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525401 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525401 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 2층205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경525401
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 2층205호 (주안동,엠버빌2)
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 68,110,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경525401 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 2층205호 (주안동,엠버빌2) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경525401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525401 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 2층205호

용도: 오피스텔

감정가: 139,000,000원

토지면적: 9.47㎡ (약 2.86평)

건물면적: 37.35㎡ (약 11.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 엠버빌2 오피스텔 2층 205호입니다. 2017년 12월 22일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물에 해당합니다. 감정가는 1억 3천 9백만원이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대중교통 이용 편의성은 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 보통 수준입니다. 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로를 통해 차량 및 보행자 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다. 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주안동 일대는 인천의 주요 원도심 상권 중 하나로, 부평, 구월동과 함께 점포 수 및 결제액이 높은 지역으로 분석됩니다. 경인철도와 인천지하철 등 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 주변 지역뿐만 아니라 타 지역의 소비 수요도 흡수하는 특성을 보입니다. 도시철도 2호선 개통 이후 주안역 상권의 변화 분석 연구도 진행된 바 있습니다. 다만, 코로나19 이후 일부 원도심 상권에서는 상점 수가 감소하는 추세도 나타났습니다. 해당 물건이 위치한 지역은 근린생활시설 및 업무시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 건은 인천남부초등학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설, 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 남측으로 약 6m 도로에 접해 있어 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 시설에 대한 구체적인 혐오시설 유무에 대한 정보는 직접적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 도시 지역과 마찬가지로, 지역별 개발 계획, 소음, 교통 혼잡 등 잠재적인 리스크는 존재할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 현재 점유 현황에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 임대차 현황이나 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 인천의 주요 원도심 상권에 속해 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 인천남부초등학교 인근의 주거 및 상업시설 혼재 지역에 위치하며, 교통 편의성도 보통 수준입니다. 2017년에 준공되어 비교적 신축 건물이지만, 권리분석 및 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태와 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 도심 접근성: 주안역 일대는 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

- 상권 활성화: 원도심 상권으로서 꾸준한 유동인구와 소비 수요가 예상됩니다.

- 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하여 즉각적인 대규모 수리가 필요하지 않을 수 있습니다.

- 경매 투자 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 주의사항: 권리관계, 임대차 현황, 명도 가능성 등을 철저히 조사하여 투자 리스크를 최소화해야 합니다.

2.0. 건물 구조 및 설비

본 건은 철근콘크리트 구조의 지상 11층, 지하 1층 건물 중 제2층 제205호입니다. 사용승인일은 2017년 12월 22일입니다. 외벽은 외장석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호 등이 설치되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.1. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역 등의 법적 제한사항이 있습니다.

2.2. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

2.3. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 현재 미상으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계