나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534030 [1] 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534030 [1] 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경534030
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로50번길 5, 4층401호 (간석동,스마트리더스타운)
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 107,800,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경534030 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로50번길 5, 4층401호 (간석동,스마트리더스타운) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경534030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534030 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 8.37㎡ (약 2.53평)

건물면적: 64.16㎡ (약 19.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2018년 4월 10일

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "신명여자고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대상 물건 북동측 및 북서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 일체의 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받으며, 이는 향후 건축 및 개발에 제한이 될 수 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않아 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 시 발생할 수 있는 사항을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 간석동 일대는 오피스텔과 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요와 유동 인구가 공존하는 상권입니다. 인근에 학교(신명여자고등학교)가 있어 학생 관련 상권의 잠재력이 있으며, 주거 및 상업 시설의 복합으로 인해 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. 또한, 간석오거리역 인근으로 유동인구가 많아 상업시설로서의 가치도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 전기, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 설치되어 있으며, 사용승인일자가 2018년으로 비교적 신축에 속합니다. 주위에는 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 인근에 학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 차량 통행이 가능한 도로와 인접해 있어 자가용 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상의 제한 사항(방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역)은 향후 재건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 강제경매라는 점은 채무 관계가 복잡할 가능성을 시사하며, 권리 분석을 통해 세부적인 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, '간석실버데이케어센터'와 같은 노인 복지 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경534030 (1) 물건은 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 투자 가치가 있습니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물이므로 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등의 리스크 요소를 철저히 분석하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 오피스텔로 상품성이 우수함.

- 간석오거리역 등 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지.

- 오피스텔 및 상업시설 혼재 지역으로 풍부한 배후 수요 기대.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 높음.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계