나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534788 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 301-3 하모니 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534788 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 301-3 하모니 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경534788 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로23번길 2, 9층901호 (숭의동,하모니) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경534788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534788 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 301-3 하모니 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9,600만 원

토지면적: 10.06㎡ (약 3.04평)

토지 지분율: 1006.275

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.82㎡ (약 18.10평)

건물 지분율: 5981.99

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교통 상황으로는 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 노폭 약 5-6m, 남측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 901호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. [cite:X] 이용 상태는 현재 오피스텔로 사용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:X] 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. [cite:X] 공부상 면적과 현황의 차이는 없습니다. [cite:X]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite:X] 소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:X] 강제경매는 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다. [cite:X] 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이며, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 매각 과정에서 인수 또는 말소되는 권리 사항은 반드시 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. [cite:X]

1.5. 상권분석

숭의동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 오피스텔 및 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 존재하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. "숭의오거리" 인근은 교통의 요지로 지역 내 유동인구가 있으며, 오피스텔의 경우 주변 직장인 또는 1-2인 가구의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 숭의동 지역은 원도심으로서 재개발 및 정비 사업 논의가 있으며, 이는 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건이 위치한 숭의동은 인천광역시 미추홀구에 속하며, 주변에 아파트, 오피스텔, 다세대 주택 등이 혼재하여 일반적인 주거 생활이 가능합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변 근린생활시설 이용이 가능하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 숭의동에는 기본적인 병원, 학교, 마트 등 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. [cite:X] 일반상업지역에 속해 있어 상업 및 업무 시설 운영에 유리할 수 있으나, 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite:X]

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.권리 관련 리스크

강제경매 물건으로, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 말소되지 않는 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 분석이 필수적입니다. [cite:X]

1.8. 2.물리적 리스크

건물 노후화 정도, 내부 하자 여부 등은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite:X]

1.8. 3.주변 환경 리스크

현재까지의 조사에서 본 물건지 바로 인근에 심각한 혐오시설이 있다는 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 과정이나 주변 지역의 변화 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경534788 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 숭의오거리 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가는 1억 9,600만 원이며, 면적 대비 적정 여부는 주변 시세 조사를 통해 판단해야 합니다. 강제경매 물건인 만큼, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 위험성을 최소화하는 것이 중요합니다. [cite:X]

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지 및 교통

"숭의오거리" 인근의 우수한 교통망과 숭의동 지역의 생활 편의시설 접근성.

1.10. 2.지역 개발 잠재력

인천 원도심 재개발 및 정비 사업 계획에 따른 지역 가치 상승 기대감.

1.10. 3.수익형 부동산 가능성

오피스텔로서 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 일반상업지역 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

1.10. 4.경매 투자 기회

시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 투자의 기회. 철저한 분석을 통해 안정적인 수익 창출 모색. [cite:X]

법원 정보

인천지방법원 경매17계