나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534108 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 506-4 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534108 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 506-4 에이동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경534108
• 주소: 인천광역시 계양구 만봉길 46, 에이동 3층301호
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경534108 | 소재지: 인천광역시 계양구 만봉길 46, 에이동 3층301호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경534108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534108 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 506-4 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 33.29㎡ (약 10.07평)

토지 지분율: 3328.9% (참고: 지분율 표기가 실제와 다를 수 있습니다. 일반적인 지분율은 100%를 기준으로 합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.32㎡ (약 12.80평)

건물 지분율: 4232% (참고: 지분율 표기가 실제와 다를 수 있습니다. 일반적인 지분율은 100%를 기준으로 합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현역" 동측 인근에 위치한 "에스톤빌" A동 3층 301호입니다. 주변 지역은 유사한 형태의 중·소규모 공동주택 및 아파트 단지가 혼재된 주거지대입니다.

교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천1호선 귤현역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 스톤코트 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태

현재 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

설비 내역

상하수도, 급배수, 승강기, 도시가스 설비 및 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 장방형으로 "다세대주택" 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태

물건지 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역이며, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(수평표면), 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. (자세한 사항은 건축과 문의 요망)

공부와의 차이

등기부등본과 건축물대장상의 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대관계: 현재 임대가 없는 상태(미상)입니다.

2. 주요 분석 내용

2.1. 입지 조건

본 물건은 인천1호선 귤현역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변이 공동주택 밀집 지역으로 주거 환경이 양호하며, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 소유자와 동일인(권OO)입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리가 있는 것으로 보이지는 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다. (※ 추가적인 권리관계는 현황조사서, 매각물건명세서 등 상세 서류 확인 필수)

2.3. 상권 분석

주거지대로서 주변에 중소규모 공동주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 귤현역을 중심으로 한 역세권 상권의 영향도 받을 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

인천1호선 귤현역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 편리합니다. 기본적인 도시가스, 상하수도, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 인프라는 잘 갖추어진 편입니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 제한사항으로는 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '장애물제한표면구역(수평표면)'에 해당한다는 점입니다. 이는 향후 건축물의 신축, 증축, 대수선 등과 관련하여 인천국제공항 또는 김포공항의 관련 규제(높이 제한 등)를 받을 수 있음을 의미합니다. 최신 항공법규 및 공항 관련 규제 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. (※ 최근 ICAO 고도제한 국제기준 개정으로 인해 일부 지역은 규제가 완화될 가능성도 있으나, 구체적인 영향은 개별 검토 필요.)

또한, '과밀억제권역'에 해당하여 향후 관련 부동산 정책이나 세제에 영향을 받을 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 훌륭한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖춘 주거용 부동산입니다. 귤현역 초역세권이라는 점은 큰 장점입니다. 다만, 공항 관련 시설물 보호 지구 및 장애물 제한 표면 구역에 해당하여 건축물 이용 및 개발에 있어 잠재적인 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 제한 사항을 충분히 인지하고, 경매 물건의 권리 관계를 철저히 분석한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

2.7. 투자 포인트

- 귤현역 초역세권의 우수한 입지 및 교통 편리성.

- 주변 주거지역 형성으로 인한 안정적인 주거 수요 기대.

- 다세대주택으로 소액 투자가 가능한 점.

- 공항 관련 규제가 있으나, 이는 오히려 신규 공급을 제한하여 기존 물건의 가치를 일정 부분 방어할 수 있는 요인이 될 수도 있습니다.

3. 주변 시설 확인

지도상 확인 결과, 본 물건지 주변에는 "귤현초등학교", "귤현역", 다수의 편의점, 소규모 상가 등이 위치하고 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 인천국제공항 및 김포공항의 위치상 항공기 운항과 관련된 소음이나, 앞서 언급된 장애물 제한 표면 구역 등의 영향은 존재할 수 있습니다. (※ 혐오시설 관련 정보는 최신 지도 서비스 및 현장 답사를 통해 재확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매17계