나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533426 [1] 인천광역시 부평구 부평동 655 프린스타운 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533426 [1] 인천광역시 부평구 부평동 655 프린스타운 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경533426 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수로39번길 8, 2층202호 (부평동,프린스타운) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 145,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경533426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경533426 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 655 프린스타운 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 296,000,000원

토지면적: 20.90㎡ (약 6.32평)

토지 지분율: 2090 (지분 비율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.36㎡ (약 25.53평)

건물 지분율: 8436 (지분 비율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 1월 26일

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 중 2층

토지 이용 상태: 부정형, 업무시설 건부지로 이용 중

인접 도로: 서측 및 북측으로 포장도로 접함

토지이용계획: 준주거지역, 가로구역별 최고높이제한지역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변에 각급 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 환경이 혼합된 지역입니다.

교통 측면에서는 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 수도권 전철 1호선과 인천 도시철도 1호선의 환승역인 '부평역'이 인접해 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 매우 수월합니다. 이는 인천광역시 내에서도 교통의 요지로 평가받는 위치입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 등기부등본 상 인수되는 권리사항은 없는 것으로 판단되나, 구체적인 권리관계는 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부평역 일대는 인천을 대표하는 번화한 상권 중 하나로, 많은 유동인구가 이용하는 지역입니다. 주변에 롯데마트, 모다백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 롯데시네마 등 문화시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 또한, 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거시설이 함께 있어 배후 수요가 풍부합니다. 준주거지역으로 분류되어 있어 다양한 용도의 상업 및 업무시설이 공존하기에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

2016년 1월에 사용승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 오피스텔입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 카리프트, 도시가스난방설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 부평역 인근으로 다양한 편의시설, 병원, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 학군으로는 부평남초, 부원중, 부평여고 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 '임대차관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '가로구역별 최고높이제한지역'으로 묶여 있어 향후 건물 증축이나 신축 시 용적률 및 높이 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 중심 번화가인 부평역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물이면서도 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 복잡한 권리관계 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 부평역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보.

* **편리한 교통**: 1호선, 인천 1호선 환승역 이용 편리, 다수의 버스 노선.

* **활발한 상권**: 대형 쇼핑몰, 문화시설, 병원, 학교 등 생활 인프라 우수.

* **준신축 건물**: 2016년 사용승인으로 비교적 현대적인 시설 이용 가능.

* **일괄매각**: 토지와 건물을 동시에 취득하여 권리관계 명확화 유리.

법원 정보

인천지방법원 경매17계