나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533891 [1] 인천광역시 부평구 십정동 180-25 파크타운3차 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533891 [1] 인천광역시 부평구 십정동 180-25 파크타운3차 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경533891 | 소재지: 인천광역시 부평구 창휘로 28-6, 4층402호 (십정동,파크타운3차) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경533891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경533891 (1)이며, 인천광역시 부평구 십정동 180-25 파크타운3차 4층402호에 소재한 오피스텔입니다. 본 물건의 감정가는 250,000,000원입니다. 토지 면적은 12.75㎡ (약 3.86평)이며, 건물 면적은 66.88㎡ (약 20.23평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 소유자 및 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 지하철 1호선 백운역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 단독주택, 공동주택 및 다양한 근린생활시설과 편의시설이 소재하여 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 백운역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 다만, 본 물건이 속한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 유OO이며, 현재 채무자와 동일인입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 건물에 대한 별도의 권리 관계나 토지에 대한 분쟁 없이 일괄 처리될 것으로 보입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 십정동 일대는 오피스텔, 단독주택, 공동주택이 혼재된 주거지역이며, 각종 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 또한, 백운역 인근으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준히 있어 배후 수요를 확보하기에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 인근 지역에서는 십정 1, 3, 4, 5, 6, 7구역 등 다수의 재개발 사업이 추진 중이거나 예정되어 있어, 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 지하철 1호선 백운역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 교육 환경과 관련해서는, 인근에 인천십정초등학교, 인천부평서중학교, 인천상정고등학교 등이 위치하고 있습니다. 학군은 지역별로 조정될 수 있으며, 향후 재개발 완료 시 인구 유입과 함께 교육 환경 개선이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정이나 임대 수익률 예측에 불확실성이 존재합니다. 둘째, 토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 관련 규제 적용 가능성이 있습니다. 셋째, 주변 지역은 다수의 재개발 사업이 진행 중이나, 사업 완료까지는 상당한 시간이 소요될 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 오피스텔입니다. 2017년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 주변 재개발 사업 등 미래 가치 상승 요인을 잠재하고 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 지역 내 규제 사항, 그리고 경매 절차의 특성상 명확한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

백운역 역세권이라는 지리적 이점과 주변 재개발 사업 진행에 따른 미래 가치 상승 가능성이 주요 투자 포인트입니다. 비교적 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다. 주변 편의시설 및 교통 환경이 우수하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 재개발이 완료될 경우 지역 전체의 주거 환경 개선과 더불어 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계