나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534382 [1] 인천광역시 부평구 십정동 578-6 에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534382 [1] 인천광역시 부평구 십정동 578-6 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경534382 | 소재지: 인천광역시 부평구 동암산로 9, 에이동 3층301호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경534382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534382 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 578-6 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 26.08㎡ (약 7.89평)

토지 지분율: 2608.4

건물면적: 39.87㎡ (약 12.06평)

건물 지분율: 3986.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음, 통상 소유자 본인 또는 관련인으로 추정)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본건 주택 외벽에는 '5'라고 표시되어 있음 (현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 지하철 1호선 부평삼거리역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았으나, 통상 소유자 본인 또는 채무 관련 인물일 것으로 추정됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으며, 낙찰 후 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 십정동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 지하철 1호선 부평삼거리역이 인근에 있어 역세권의 이점을 가지며, 이를 통해 인천 시내 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 지역 내 수요에 기반한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 부평삼거리역을 비롯한 대중교통망을 통해 시내외 이동이 편리하며, 지역 내 상업시설 및 편의 시설 이용이 용이하여 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주택 외벽에 '5'라는 표시가 되어 있는 점은 현황 조사서 등을 통해 구체적인 내용을 확인해야 하는 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호를 위한 규제가 있을 수 있습니다. 제2종일반주거지역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치한 다세대주택으로, 입지 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 감정가 9천만원 대비 면적 및 위치를 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 외벽 표시와 같은 특이사항 및 지역 관련 규제 등을 면밀히 검토해야 하며, 권리 관계는 입찰 전 반드시 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 부평삼거리역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 직주근접성이 우수합니다.

실거주 및 임대: 다세대주택으로서 실거주 목적이나 임대 수익 확보를 위한 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다.

합리적 가격: 감정가 9천만원으로, 지역 시세 및 주변 환경을 고려할 때 잠재적 상승 여력이 있을 수 있습니다.

편리한 생활 환경: 주변에 다양한 근린생활시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계