나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539141 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 107-7 원앙맨션 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539141 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 107-7 원앙맨션 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경539141 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로323번길 35-1, 2층201호 (도화동,원앙맨션) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경539141 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 107-7 원앙맨션 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 17.27㎡ (약 5.22평)

토지 지분율: 1727.1999999999998%

건물면적: 34.02㎡ (약 10.29평)

건물 지분율: 3402.0000000000005%

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "대화초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:idx] 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. [cite:idx] 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 1호선 "도화역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite:idx] 건물의 구조는 철근콘크리트조 및 조적조 평슬래브지붕 3층 건물 내 2층 201호이며, 외벽은 벽돌마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite:idx] 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:idx] 토지는 대체로 세장형이며, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. [cite:idx] 북동측으로 로폭 약 10m 내외의 도로가 접해 있습니다. [cite:idx]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 강제경매 개시 결정에 따른 권리 분석이 필요합니다. [cite:idx] 경매 절차 진행 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 학교(대화초등학교)와 주거시설이 밀집된 지역으로, 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:idx] 또한, 도화역이 인근에 있어 교통 인프라가 우수하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. [cite:idx] 주변에 다세대주택 및 단독주택이 많아 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대화초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 도화역을 통한 인천 시내 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. [cite:idx] 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. [cite:idx]

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 "임대관계 미상"으로, 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 법적 지위와 명도 절차 등에 대한 확인이 필요합니다. [cite:idx] 또한, 본건은 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 정비구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. [cite:idx] 특히, "베말마을주거환경개선사업"이 지정된 정비구역으로, 해당 사업의 진행 상황 및 향후 계획에 따라 지역 개발의 변동성이 있을 수 있습니다. [cite:idx] 최근 도화동 일대에서 데이터센터 건립 추진으로 인한 주민 갈등 [cite:idx] 및 폐기물 적환장 이전 논란 [cite:idx] 등이 있었던 점으로 미루어 볼 때, 지역 내 개발 및 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 또한, 도화1구역 재개발정비사업지구 내 쓰레기 방치 관련 민원이 제기된 사례 [cite:idx]도 있어, 전반적인 지역 환경에 대한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거지로서의 장점을 가지고 있습니다. [cite:idx] 하지만 임대차 관계 미확인, 다양한 토지 이용 규제, 그리고 지역 개발 및 환경 관련 이슈들은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. [cite:idx] 특히 '베말마을주거환경개선사업'과 같은 도시 정비 사업의 진행 상황이 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite:idx]

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 입지: 도화역 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:idx]

* 주거 밀집 지역: 주변의 주거 환경으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 도시 정비 사업 연계 가능성: 베말마을주거환경개선사업 등 정비 사업 지구에 포함되어 있어, 향후 개발 시 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. [cite:idx]

* 경매를 통한 시세 차익: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임대차 조사 등을 통해 최종적인 투자 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계