나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535804 [1] 인천광역시 계양구 장기동 150-14 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535804 [1] 인천광역시 계양구 장기동 150-14 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경535804 | 소재지: 인천광역시 계양구 장기로10번길 17, 에이동 4층401호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535804 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 장기동 150-14 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,200만 원

토지면적: 40.13㎡ (약 12.14평)

건물면적 (전용면적): 52.23㎡ (약 15.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2011년 5월 9일

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 장기동 소재, "계양초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 인천1호선 및 공항철도 "계양역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 남동측으로는 약 7미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 가장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획으로는 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. (추가적인 권리 변동 사항은 법원 기록을 통해 재확인 필요)

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 지역입니다. 계양역 인근으로 상업 시설 및 교통 이용객의 수요가 예상되며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과 종합: 계산역 및 계양역 주변 상권은 교통 여건을 바탕으로 형성된 대로변 상권과 아파트 배후세대에 의존하는 택지지구 내 상업시설이 발달해 있으며, 금융기관, 의료기관, 학원, 편의시설 등이 혼재되어 있습니다.)

1.5. 생활 정보

계양초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 접근성이 좋습니다. 인천1호선과 공항철도를 이용할 수 있는 계양역이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 다양한 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계는 현재 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 파악에 제한이 있었으며, 건축물대장 현황도 및 이웃 탐문 조사에 의존하여 작성된 점을 고려할 때 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 중요시설물보호지구(공항) 및 장애물제한표면구역(수평표면) 지정으로 인해 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (검색 결과 종합: 계양 광역 소각장 설치 관련 주민 반대 의견이 있었으나, 이는 물건지에서 직접적인 혐오시설로 명시되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 계양역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통망과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 향후 도시 개발 가능성과 편리한 생활 인프라를 고려할 때 주거지로서의 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 공항 관련 제한 사항 등은 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

계양역을 통한 광역 교통망 접근성이 뛰어나며, 지속적인 도시 개발이 예상되는 지역입니다. 주변 상권 및 교통 요지의 특성을 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계