나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534924 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 694-2 한빛캐슬 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534924 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 694-2 한빛캐슬 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경534924
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로 533, 7층701호 (주안동,한빛캐슬)
• 감정가: 235,000,000원
• 최저가: 164,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경534924 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 533, 7층701호 (주안동,한빛캐슬) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경534924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534924 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 694-2 한빛캐슬 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 13.45㎡ (약 4.07평)

토지 지분율: 1345.2

건물면적: 75.44㎡ (약 22.82평)

건물 지분율: 7543.9

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 아파트 구조이며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 7층 701호입니다.

- 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감, 창호는 새시 창호입니다.

- 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 설비가 되어 있습니다.

- 토지는 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 부정형으로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 공부와의 차이는 없습니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

아파트 전용면적(실사용 면적)은 약 60-64㎡ 내외로 추정되며, 분양면적은 75.44㎡ (약 22.82평)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 인하대학교 후문과 주안역이 도보 약 30분 거리에 있어 생활 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본상의 모든 권리관계는 말소되는 것이 일반적이나, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 해당 물건의 임대 관계는 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있으며, 이 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 분포하고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 인근에 학교가 있어 배후 수요가 존재하며, 인하대학교와도 인접하여 유동인구 확보에 유리한 측면이 있습니다.

5. 생활정보

교통으로는 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 자가용 이용 시 차량 진출입이 용이합니다. 단지 내에는 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 인천 미추홀구 지역의 전세 사기 문제와 그로 인한 경매 물건 증가입니다. 최근 보도에 따르면, 미추홀구는 전국적으로 전세 사기 피해 주택이 가장 많이 경매로 넘어가는 지역 중 하나로, 감정가 대비 낮은 가격으로 여러 차례 유찰되는 사례가 빈번합니다. 이로 인해 해당 지역 아파트 시장 전반에 대한 부정적 인식과 가격 하락 압력이 존재할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있으나, 공부와의 차이는 없어 건축 및 이용에 직접적인 문제는 없을 것으로 보입니다. 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 강제경매 사건으로, 주안동의 인천기계공업고등학교 인근에 위치한 아파트입니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성은 양호한 편입니다. 하지만, 최근 전세 사기 사태로 인해 인천 미추홀구 지역 부동산 시장의 신뢰도가 하락하고 경매 물건이 다수 출회되는 상황임을 고려할 때, 투자 결정에 신중함이 요구됩니다. 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있지만, 시장의 부정적 인식과 임대차 관계의 불확실성으로 인해 향후 매각이나 시세 회복에 어려움이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 경쟁력 있는 가격: 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 기본적인 생활 인프라: 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 입지입니다.

- 잠재적 가치: 지역 경제 회복 및 부동산 시장 정상화 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 주의사항: 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 등기부등본 상의 권리 관계 및 임대차 관계를 철저히 조사해야 합니다. 특히, 전세 사기 이슈가 많은 지역임을 감안하여 명도 및 관련 법적 문제에 대한 충분한 검토가 필요합니다.1.인천지방법원 2024타경534924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534924 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 694-2 한빛캐슬 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 13.45㎡ (약 4.07평)

토지 지분율: 1345.2

건물면적: 75.44㎡ (약 22.82평)

건물 지분율: 7543.9

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 아파트 구조이며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 7층 701호입니다.

- 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감, 창호는 새시 창호입니다.

- 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 설비가 되어 있습니다.

- 토지는 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 부정형으로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 공부와의 차이는 없습니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

아파트 전용면적(실사용 면적)은 약 60-64㎡ 내외로 추정되며, 분양면적은 75.44㎡ (약 22.82평)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 인하대학교 후문과 주안역이 도보 약 30분 거리에 있어 생활 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본상의 모든 권리관계는 말소되는 것이 일반적이나, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 해당 물건의 임대 관계는 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있으며, 이 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 분포하고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 인근에 학교가 있어 배후 수요가 존재하며, 인하대학교와도 인접하여 유동인구 확보에 유리한 측면이 있습니다.

5. 생활정보

교통으로는 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 자가용 이용 시 차량 진출입이 용이합니다. 단지 내에는 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 인천 미추홀구 지역의 전세 사기 문제와 그로 인한 경매 물건 증가입니다. 최근 보도에 따르면, 미추홀구는 전국적으로 전세 사기 피해 주택이 가장 많이 경매로 넘어가는 지역 중 하나로, 감정가 대비 낮은 가격으로 여러 차례 유찰되는 사례가 빈번합니다. 이로 인해 해당 지역 아파트 시장 전반에 대한 부정적 인식과 가격 하락 압력이 존재할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있으나, 공부와의 차이는 없어 건축 및 이용에 직접적인 문제는 없을 것으로 보입니다. 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 강제경매 사건으로, 주안동의 인천기계공업고등학교 인근에 위치한 아파트입니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성은 양호한 편입니다. 하지만, 최근 전세 사기 사태로 인해 인천 미추홀구 지역 부동산 시장의 신뢰도가 하락하고 경매 물건이 다수 출회되는 상황임을 고려할 때, 투자 결정에 신중함이 요구됩니다. 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있지만, 시장의 부정적 인식과 임대차 관계의 불확실성으로 인해 향후 매각이나 시세 회복에 어려움이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 경쟁력 있는 가격: 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 기본적인 생활 인프라: 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 입지입니다.

- 잠재적 가치: 지역 경제 회복 및 부동산 시장 정상화 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 주의사항: 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 등기부등본 상의 권리 관계 및 임대차 관계를 철저히 조사해야 합니다. 특히, 전세 사기 이슈가 많은 지역임을 감안하여 명도 및 관련 법적 문제에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계