나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541106 [1] 인천광역시 부평구 십정동 408-41 효성홈타운 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541106 [1] 인천광역시 부평구 십정동 408-41 효성홈타운 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경541106 | 소재지: 인천광역시 부평구 백범로456번길 20-17, 5층501호 (십정동,효성홈타운) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경541106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경541106 (1)

소재지

인천광역시 부평구 십정동 408-41 효성홈타운 5층501호

용도

다세대주택

감정가

244,000,000원

토지면적

27. 23㎡ (약 8.24평)

토지 지분율

2723. 46

건물면적

77. 37㎡ (약 23.41평)

건물 지분율

7737

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

박OO

채권자

주OOOOOOO

감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 소재하며, 지하철 1호선 "동암역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 형태의 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 동암역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측과 서측으로는 각각 폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주정차에 비교적 수월한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 7층 건물 중 제5층 제501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄한 세장형의 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 일반적으로 낙찰 후 기존 권리 관계는 정리되는 것으로 간주됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 세입자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

동암역 인근 지역은 전통적으로 서민 중심의 상권이 발달해 왔으며, 다양한 연령층이 이용하는 지역입니다. 주변에 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 배후수요가 확보되어 있습니다. 지하철 1호선 동암역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. (Source: 2, 11)

1.6. 생활정보

인천광역시 부평구 십정동에 위치하여 동암역을 이용한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)과 근린생활시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주위의 유사 주택 및 업무시설과의 혼재는 지역의 주거 및 상업 기능의 균형을 나타냅니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당되어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역에 대한 검색 결과, 십정동 및 부평구 인근에서 직접적으로 인접하여 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 유해 화학물질 배출 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 인천 지역 전체적으로 수도권 매립지, 소각장, 발전소 등 혐오 또는 기피 시설이 산재해 있다는 보고는 있으나, 본 물건지의 직접적인 영향권 내에 있는 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (Source: 13, 14, 15, 16, 17)

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 일반상업지역이나 최고높이 제한, 과밀억제권역 지정 등으로 인해 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 건물 노후화 가능성: 준공 연도가 명시되어 있지는 않으나, 건물의 건축 연도에 따라 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. (효성홈타운은 2010년 준공된 것으로 파악됩니다.) (Source: 10)

1.10. 종합 의견

인천광역시 부평구 십정동에 위치한 본 물건은 동암역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다세대주택으로 이용 중인 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 권리 관계 하에 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 지역 내 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 동암역 도보권 내 위치하여 출퇴근이 용이하고, 유동인구가 풍부하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 상업지역 가치: 일반상업지역에 속해 있어 주거용 외에 다양한 상업적 용도로의 활용 가능성을 잠재적으로 보유하고 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하며, 향후 개발 또는 재건축 시 토지 이용 효율성을 높일 수 있습니다.

4. 시세 차익 기대: 지역 발전 가능성과 역세권 프리미엄을 고려할 때, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계