나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540202 [1] 인천광역시 서구 연희동 727-12 예성리치빌 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540202 [1] 인천광역시 서구 연희동 727-12 예성리치빌 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경540202 | 소재지: 인천광역시 서구 연희로28번길 13-8, 4층404호 (연희동,예성리치빌) | 감정가: 110,351,000원 | 최저가: 54,071,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경540202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경540202 (1)

물건 종류: 다세대주택 (도시형생활주택)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 727-12 예성리치빌 4층404호

감정가: 110,351,000원

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2. 면적 및 지분

토지면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

건물면적: 33.74㎡ (약 10.21평)

건물 제시외면적: 22.34㎡ (약 6.76평) - 판넬 및 새시조 판넬지붕 보일러실 등 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 소유자 및 채무자

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

단지 내로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철2호선 "아시아드경기장역"이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 진행될 경우, 매각으로 인해 기존의 소유권 관련 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(연희1,2구획정리)으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

주변에 학교(서곶중학교)가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 소규모 상권이 형성되어 있어 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2013년 11월 20일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치합니다.

내부에는 위생 및 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(판넬 및 새시조 판넬지붕 보일러실 등)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 정확한 현황과 법적 문제 여부를 감정평가서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대차 현황이 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 또는 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 연희동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2013년 준공된 건물로 노후도가 심하지 않으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 주거지입니다.

다만, 임대차 현황 미상 및 제시외 건물 포함 여부 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

인천 지역의 주거지 내 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 접근성을 제공합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

인천지하철2호선 역세권이라는 점은 교통 편의성을 높이는 주요 요인이며, 이는 주거 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등에 대한 정보 파악을 통해 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계