나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535330 [1] 인천광역시 서구 연희동 685-12 가동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535330 [1] 인천광역시 서구 연희동 685-12 가동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경535330 | 소재지: 인천광역시 서구 연희로8번길 5, 가동 4층402호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535330 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 685-12 가동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 23.46㎡ (약 7.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.31㎡ (약 10.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, 인천지하철 2호선 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 소재합니다. 주위는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 아시아드경기장역까지 도보로는 약 20~22분 정도 소요될 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO입니다.

주요 권리사항으로는 2023년 3월 30일자로 "주택임차권"이 등기되어 있습니다. 이는 임차인이 거주 중이거나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있음을 시사하며, 명도 관련 주의가 필요합니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 연희동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 분포하는 일반적인 주거지역입니다. 인근에 상업시설이 밀집해 있지는 않으나, 일상생활에 필요한 편의시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 역세권과의 연계성이 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층에 위치하며, 사용승인일은 1994년 2월 2일입니다. 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장과 아시아드경기장역이 있어 교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 1994년 준공으로 노후화되어 누수 등에 취약할 수 있습니다. 특히, 감정평가서 및 현황조사서상 아래층에서 누수 민원이 제기된 바 있어, 누수 및 전기 시설 등에 대한 정밀 재확인이 필수적입니다. 또한, 건물 외벽에 '유성빌라 가동'으로 표시되어 있으며, 전기 공급 정지 안내문이 부착된 점은 현재 전기 공급에 문제가 있을 가능성을 내포하므로 주의해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차권이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 아시아드경기장역 인근에 위치하여 입지적 장점이 일부 있으나, 건물의 노후화로 인한 누수 위험, 전기 공급 문제 가능성, 그리고 대항력 있는 임차권의 존재 가능성 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 감정평가서 및 현황조사서 내용을 바탕으로 누수 및 전기 시설 점검, 그리고 임차권 등기 관련 상세 조사가 선행되어야 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **교통 입지:** 인천지하철 2호선 아시아드경기장역 접근성이 양호한 편입니다.

2. **저가 매수 기회:** 노후 건물 및 잠재적 리스크 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. **개선 가능성:** 누수 및 전기 관련 문제 해결, 명확한 권리관계 파악 시 주거용 또는 소형 임대 수익용으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 주거 및 근린생활시설 지역의 특성을 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계