나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535330 [1] 인천광역시 서구 연희동 685-12 가동 OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 서구 연희로8번길 5, 가동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경535330(인천지방법원 경매17계). 감정가 80,000,000원, 최저가 27,440,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 535330 [1]
소재지인천광역시 서구 연희동 685-12 가동 OOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 연희로8번길 5, 가동 OOOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.02.05
관할법원인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617))
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 지구단위계획구역
인천광역시 서구 연희동 685-12 가동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.46㎡ (7.10평)
건물면적35.31㎡ (10.68평)

금액

감정가80,000,000원
최저가27,440,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금2,744,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.14 80,000,000원 유찰
2차 2025.11.21 56,000,000원 유찰
3차 2025.12.23 39,200,000원 유찰
4차 2026.02.05 27,440,000원 매각
4차 2026.02.12 - 최고가매각허가결정
4차 2026.03.19 - 납부<br />(2026.03.11)
4차 2026.04.17 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2024.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천지하철2호선 "아시아드경기장역" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은
보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 2층 202호로서
외벽 : 치장타일벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하)
건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1 , 2구획정리) , 소로1류
(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.

-본건에 2023년 3월 30일에 임차권등기명령에 의거 "주택임차권"이 등기되어 있으니
참고하시기 바랍니다.

-본건은 사용승인일이 "1994.02.02."로서 누수등에 취약한 것으로 보이며, 아래층에서
누수 등에 민원이 있는바, 누수 및 전기 등에 대하여 재확인 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 100건 62% 94,470,008원
최근 6개월 198건 64% 96,207,031원
최근 12개월 386건 65% 101,320,957원

물건 비고

- 사용승인일이 "1994.02.02."로서 누수등에 취약한 것으로 보이며, 아래층에 누수 민원이 있는 바, 누수 및 전기 등에 대하여 재확인이 필요(감정평가서 참조)
- 외벽에는 '유성빌라 가동'이라고 표시되었고, 전기공급정지알림 안내문이 부착됨(현황조사서 참조)