나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535774 [1] 인천광역시 부평구 부평동 208-11 삼오빌라 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535774 [1] 인천광역시 부평구 부평동 208-11 삼오빌라 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경535774
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로129번길 18-4, 2층201호 (부평동,삼오빌라)
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매17계 2024타경535774 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로129번길 18-4, 2층201호 (부평동,삼오빌라) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경535774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535774 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 208-11 삼오빌라 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 13.53㎡ (약 4.09평)

토지 지분율: 1353

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.40㎡ (약 10.41평)

건물 지분율: 3440

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: - 외벽에 '4동'으로 표시됨(현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 삼오빌라 내 연립주택입니다. 부평동은 인천에서도 유동인구가 많고 상업시설이 발달한 지역으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 곳입니다. 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 해당 채권자의 권리가 확정된 상태에서 경매가 진행됩니다. 낙찰자는 매각대금으로 해당 채권자의 채권을 변제하게 됩니다. 경매 절차상 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요하지만, 일반적으로 강제경매는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계 발생 가능성은 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 소매점, 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하여 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 주거지의 가치 상승 및 임대수익률 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 출퇴근이 편리한 입지입니다. 주변에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 도보 5분 거리에 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 학교 및 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 건물 외벽에 '4동'으로 표시되어 있다는 점은 현황조사서에서 확인이 필요합니다. 이는 동 호수 표기상의 혼선이나 실제 건물의 명칭과 관련이 있을 수 있습니다. 또한, 거주자 후기에 따르면 건물이 오래되어 방음 및 단열에 다소 아쉬움이 있을 수 있다는 점이 언급되었습니다. 주차 공간이 협소하다는 점도 불편 요소로 작용할 수 있습니다. 추가적으로, 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 별도 확인이 필요하지만, 현재 검색 결과상으로는 해당 정보가 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경535774 (1) 물건은 인천 부평구의 중심지에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수한 연립주택입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하나, 낙찰 후 명도 및 재산권 행사에 큰 문제가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 건물의 노후화로 인한 단열 및 방음 문제, 주차 공간 협소 등의 단점은 고려해야 할 부분입니다. 외벽 표기사항에 대한 현황 확인도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 또한, 부평동이라는 지역의 상권 발달과 유동인구를 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 편의시설 접근성이 뛰어나 역세권의 가치를 누릴 수 있다는 점이 매력적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계