나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535880 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1522 중앙하이츠 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535880 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1522 중앙하이츠 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경535880
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인하로339번길 6, 4층402호 (주안동,중앙하이츠)
• 감정가: 155,000,000원
• 최저가: 75,950,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경535880 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로339번길 6, 4층402호 (주안동,중앙하이츠) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경535880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535880 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1522 중앙하이츠 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 24.76㎡ (약 7.49평)

토지 지분율: 2475.6

건물면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

건물 지분율: 4639

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음 - 소유자 장OO로 추정)

소유자: 장OO

제시외면적 (토지/건물): 0.00㎡ (없음)

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태

본건 북측으로는 노폭 약 9미터 내외, 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 주거 지역으로서의 일반적인 규제 사항이며, 특히 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 주변 교육 시설과의 조화가 고려된 지역입니다.

1.3. 건물 내부 상태 및 이용 현황

건물 구조

2011년 03월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대차 현황 (특이사항)

임대차 관계는 미상으로, 현장 방문 시 정확한 임대차 현황 및 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않으나 일반적인 경우 소유자가 채무자에 해당될 수 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 소재한 주안동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 제물포여자중학교 인근에 위치하여 지역 내에서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에는 주안역 및 간석역이 위치하여 인천 시내외로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (주변 상가 및 편의시설 검색 결과: 특정 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

1.6. 생활 정보

본 건 주변으로는 제물포여자중학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 주안동 지역은 인천의 중심 상업 및 교통 허브와 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 주안역과 간석역을 중심으로 한 교통망을 통해 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상으로 인한 명도 저항 또는 공실 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 건물이 2011년 준공되어 10년 이상 경과함에 따라 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획 상 상대보호구역에 해당되므로, 해당 구역 내에서의 건축 또는 사업 관련 제한사항을 사전에 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경535880 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 양호한 지역에 소재하고 있습니다. 2011년에 준공된 건물로 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 되어 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 중요하며, 이를 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 제물포여자중학교 인근에 위치하며, 주안역 및 간석역 접근성이 양호하여 주거 환경이 안정적입니다.

2. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

3. **잠재적 가치**: 지역 개발 계획 등 추가적인 호재 발생 시 시세 상승의 여지가 있습니다.

4. **실거주 및 임대 수익**: 명도 완료 후 실거주 또는 임대 수익 확보를 위한 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계