나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536784 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 161-7 새빛아트빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536784 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 161-7 새빛아트빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경536784 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로305번길 12-7, 4층402호 (갈산동,새빛아트빌라) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 42,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경536784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536784 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 161-7 새빛아트빌라 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 86,000,000원

토지면적: 11.98㎡ (약 3.62평)

토지 지분율: 1198

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2280

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 및 연립주택 등이 소재하는 주거 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천1호선 갈산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현황 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 도시가스, 난방설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상으로 처리되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천1호선 갈산역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 이를 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 인근 도로망을 통한 차량 이동 또한 편리합니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리 외에는 소멸되는 것이 많아 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 더욱 면밀히 확인해야 합니다. 본 보고서 작성 시점에서는 특이사항으로 명시된 권리관계는 없습니다.

1.5. 상권분석

인천 부평구 갈산동 일대는 인천1호선 갈산역을 중심으로 형성된 지역 상권이 발달해 있습니다. 주거 지역을 기반으로 한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과 생활밀착형 상가들이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 다만, 대규모 상업지구라기보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활권 상권으로 이해하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

갈산역을 이용하면 인천1호선 환승을 통해 서울 강남, 시청 등 주요 업무지구 및 부평, 계양 등 인천의 다른 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 단지 남측으로 약 6m의 도로에 접하고 있어 차량을 이용한 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 인근에는 다양한 상업시설과 편의시설이 분포하고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 특히 과밀억제권역 및 폐기물매립시설 설치제한지역은 향후 개발이나 건축 행위에 있어 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상처리"되었다는 점은 잔금 납부 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성을 내포하고 있으므로, 철저한 현황 조사가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발 계획 등을 면밀히 확인하여 잠재적 가치 하락 요인이 있는지 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천1호선 갈산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성과 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 주거 밀집 지역에 속해 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 제3종일반주거지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 개발 제한 사항이 존재합니다. 또한, 임대 현황이 불분명한 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 인천1호선 갈산역 역세권 입지

2. 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대

3. 차량 및 대중교통 이용 편리

4. 합리적인 가격 책정 시 시세차익 및 임대수익 기대 가능

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계