나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541632 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1020호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541632 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1020호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경541632 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1020호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541632 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1020호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 5.01㎡ (약 1.52평)

토지 지분율: 501

건물면적: 19.09㎡ (약 5.78평)

건물 지분율: 1909

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역(인천2호선)" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역(인천2호선 검단사거리역)이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 정도로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계에 있어서 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계에 대한 정보는 확인되지 않았습니다 (임대미상).

1.4. 상권분석

물건이 위치한 인천광역시 서구 왕길동은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 특히 인천2호선 검단사거리역과 인접하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상업적 가치 상승이 기대됩니다. 주변에는 다양한 음식점, 카페 등의 상업 시설이 활발하게 운영 중입니다.

1.5. 생활정보

본건은 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조로 지어진 지하 1층, 지상 11층 건물 중 제10층 제1020호입니다. 2004년 11월 5일에 사용승인을 받은 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 기본 시설을 충분히 갖추고 있습니다. 본 건물의 용도는 오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 현재 공실인지, 임차인이 있다면 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 불확실성이 존재합니다. 주위 환경이 '보통 정도'라고 평가된 점을 고려할 때, 주변 지역 내에서 경쟁이 있을 수 있으며, 이를 통해 예상치 못한 공실이나 임대료 하락의 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 수도권 지역의 개발 및 건축 관련 규제로, 본건 오피스텔 자체에 직접적인 큰 리스크로 작용할 가능성은 낮아 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 왕길동 마전복합타워 내 오피스텔 경매 물건으로, 검단사거리역(인천2호선) 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 복합상업지역에 위치하며, 건물 자체의 기본 설비는 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인으로 인한 공실 리스크와 시장 상황에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 감정가는 108,000,000원으로, 주변 시세 및 향후 임대 수익률, 시세 차익 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

검단사거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 잠재수요가 예상됩니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 사업체를 대상으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계