나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538773 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-5 아이엔뷰 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538773 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-5 아이엔뷰 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경538773 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로42번길 62-15, 7층702호 (숭의동,아이엔뷰) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경538773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538773 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-5 아이엔뷰 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 21.21㎡ (약 6.42평)

건물면적: 76.46㎡ (약 23.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "미추홀구청" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

숭의동 지역은 인천의 주요 지역 중 하나로, 관공서 및 상업시설과의 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지상 8층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다.

전용면적 76.46㎡ (약 23.13평) 규모의 오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다.

내외부 마감 상태는 치장석 붙임, 일부 타일 및 벽지, 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 등의 필수 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지로, 공동주택 및 업무시설로 이용되고 있으며, 북서측으로 공도와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 장OO으로 확인됩니다.

채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 숭의동 일대는 미추홀구청이 인접해 있어 행정 편의성이 높으며, 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

인천 축구 경기장 등 체육 시설 접근성도 양호하여 문화 및 여가 활동에도 용이합니다.

다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역으로, 임대 수요 및 거래 활동이 기대되는 곳입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역에 속하며 (2022년 6월 13일 기준), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

이는 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

현재 건물은 이러한 용도지역 내에서 오피스텔로 적법하게 이용 중인 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 방화지구, 과밀억제권역 등의 규제가 존재하므로, 향후 용도 변경이나 증축 등 추가 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 지역 특성상 소음이나 교통 혼잡 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

미추홀구청 인근의 도심지 내에 위치하여 접근성이 우수합니다.

상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

76. 46㎡ (약 23평)의 비교적 넓은 면적을 가진 오피스텔로, 실거주 및 임대 수익형 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

현재 감정가 2억 7천만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 미추홀구청과 인접한 도심지 내에 자리하고 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다.

편리한 교통 환경과 주변 상업 시설을 바탕으로 안정적인 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 향후 지역 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 지역별 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

권리관계는 강제경매 절차에 따라 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계