나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536692 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 174-5 드림채 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536692 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 174-5 드림채 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경536692 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 704-1, 15층1501호 (주안동,드림채) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경536692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536692 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 174-5 드림채 15층 1501호

물건종별: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지면적: 8.20㎡ (약 2.48평)

토지 지분율: 820.1 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.94㎡ (약 13.29평)

건물 지분율: 4393.650000000001 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 시민공원역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 시민공원역 및 주안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 15층 1501호입니다. 외벽은 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지 위에 오피스텔 및 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 광대로의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 시민공원역과 주안역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 더블 역세권에 준하는 입지를 자랑합니다. 시민공원역을 중심으로 주거, 업무, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 광대로에 직접 접하고 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 남OO님으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 분석이 필수적이며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 심층적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주안동 일대는 인천의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 본 물건 인근은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 시민공원역과 주안역 주변으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설 및 교통 이용객의 이용률이 높아 상업적 가치도 높은 지역입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 아파트로서, 주거 생활에 필요한 기본적인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차)가 잘 갖추어져 있습니다. 시민공원역 및 주안역을 통해 인천 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 편리하며, 단지 주변에 형성된 상권으로 인해 마트, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인의 대항력 및 명도 협의 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 및 건물 지분율 표기의 특이사항: 제공된 토지 지분율(820.1) 및 건물 지분율(4393.65) 표기는 일반적인 경매 물건에서 흔히 볼 수 있는 수치가 아니므로, 이에 대한 정확한 의미와 법적 효력을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 지도 검색 결과, 명확하게 드러나는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나, 혐오시설의 존재 여부는 주관적일 수 있으며, 간혹 은폐되거나 예상치 못한 곳에 위치할 수 있으므로, 철저한 현장 확인 및 주변 탐문이 필수적입니다.

4. 건축 관련 규제: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등의 지정은 향후 건축 행위나 리모델링 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 도심에 위치하며, 더블 역세권에 준하는 교통 편리성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 아파트입니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경이 양호하며, 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역 특성상 높은 생활 편의성을 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미상, 독특한 지분율 표기 등에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 요구됩니다. 이러한 확인 과정을 통해 명확한 리스크를 파악하고 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 시민공원역 및 주안역 인근으로 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 인천 도심의 편리한 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. 활발한 상권: 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로, 풍부한 유동인구와 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 실거주 및 투자 가치: 역세권 아파트로서 실수요자에게는 편리한 생활 환경을 제공하며, 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

4. 안정적인 경매 물건: 부동산 강제경매로서 권리 분석이 비교적 명확하다면 (추가 확인 필요), 시장 가격보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계