나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537053 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537053 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경537053
• 주소: 인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 3층301호 (숭의동,탑클래시아)
• 감정가: 227,000,000원
• 최저가: 111,230,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경537053 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 3층301호 (숭의동,탑클래시아) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경537053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537053 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 227,000,000원

토지면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

건물면적: 59.80㎡ (약 18.09평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 수도권 전철 1호선인 제물포역이 소재하여 서울 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

주변에 혐오시설에 대한 별도의 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다. 압류, 가압류, 근저당, 전세권 등 현재 등기부상 모든 권리 내역을 상세히 확인하고, 소멸되는 권리인지 인수해야 하는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 다양한 주거 형태(아파트, 다세대주택, 오피스텔)와 근린생활시설이 혼합된 형태를 보입니다. 이는 지역 내 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있음을 시사하며, 상업 활동 또한 활발하게 이루어지고 있음을 나타냅니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 성격이 강할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천남중학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 교통으로는 제물포역(수도권 전철 1호선)과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 형성된 주거 및 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 "미상"으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 명도 가능성 등을 사전에 파악해야 합니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 강제경매 사건으로 진행되므로 채무자의 변제 여부 및 채권자와의 관계 등 특이사항 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경537053 (1) 사건의 탑클래시아 오피스텔은 제물포역 역세권에 위치하며, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 주변의 복합적인 상권은 지역 내 수요를 충족시킬 수 있는 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 복합적인 토지이용계획 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 기타 리스크 요인을 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 제물포역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **생활 편의성**: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 미추홀구 숭의동 일대는 제물포역, 도화역, 주안역 등을 중심으로 도시재생 및 개발 사업이 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **감정가 대비 고려**: 감정가 2억 2,700만 원을 기준으로, 주변 시세 및 낙찰가율을 비교 분석하여 합리적인 투자 금액을 산정하는 것이 필요합니다. (참고: 유사 물건의 감정가는 2억 1,100만 원, 2억 2,800만 원 등으로 확인됩니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매17계