나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537343 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 14층1404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537343 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 14층1404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경537343 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로94번길 2, 14층1404호 (용현동,용마루아파트) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경537343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537343 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1, 용마루아파트 14층 1404호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.19㎡ (약 4.60평)

건물면적: 81.82㎡ (약 24.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 6월 2일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 14층 1404호

주요 설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 용마루아파트 14층 1404호입니다.

"용현사거리" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 공동 주택, 단독 주택, 오피스텔 및 각종 근린 생활 시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

용마루아파트 주변으로는 인천 2호선 시민공원역과 수인분당선 용현역이 도보 거리에 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 파악되지 않습니다.

하지만 입찰 전 법원 경매 정보와 등기사항전부증명서를 통해 최종 권리 관계를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 명도 시 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

용현사거리 일대는 미추홀구의 핵심 상업 지역 중 하나로, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

금융 기관, 병원, 음식점, 판매 시설 등 다채로운 업종의 상가들이 자리하고 있으며, 높은 유동 인구를 바탕으로 안정적인 상권이 유지되고 있습니다.

대상 물건이 위치한 지역은 이러한 상업 시설과 더불어 주거 지역이 혼재되어 있어 배후 수요 또한 풍부한 편입니다.

오피스텔의 주거용 이용 및 주변 업무 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2017년 6월에 사용 승인된 건물로, 비교적 신축 오피스텔에 해당합니다.

전용 면적 81.82㎡(약 24.75평)의 넓은 면적을 갖추고 있어 주거 공간으로 활용하기에 충분하며, 오피스텔로서의 업무 겸용 또한 용이합니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등 생활에 필요한 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 용현남초등학교, 용현중학교 등 교육 시설이 있으며, 대형 마트, 병원 등 생활 편의 시설 접근성도 우수하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

현재까지 조사된 바에 따르면, 대상 물건이 위치한 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

주변 환경은 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 어우러진 일반적인 도시 지역의 형태를 보이고 있습니다.

교통망으로는 인천 2호선 시민공원역과 수인분당선 용현역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

명도 관련: 임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 임차인 현황을 반드시 확인해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 금리 변동, 지역 경제 상황 등 외부 요인에 따라 부동산 시장의 시세 및 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

세금 및 규제: 오피스텔의 경우, 주거용으로 사용할 경우 취득세, 종합부동산세 등 관련 세금 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

현황 조사 필수: 공부상 면적과 실제 현황이 다를 수 있으므로, 반드시 현장 조사를 통해 건물 상태, 내부 구조, 하자 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경537343 (1) 물건은 인천 미추홀구 용현동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔입니다.

2017년 준공된 비교적 신축 건물이며, 넓은 면적과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 높은 활용 가치를 지닙니다.

안정적인 상권과 배후 수요를 바탕으로 잠재력 또한 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 현황 등 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 최적의 입지: 용현사거리 인근으로 교통, 상업, 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

- 신축급 건물: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호하여 유지보수 비용 부담이 적습니다.

- 넓은 실사용 면적: 81.82㎡(약 24.75평)의 넉넉한 공간은 주거 및 업무 복합 활용에 유리합니다.

- 탄탄한 배후 수요: 주변의 주거 및 상업 지역이 형성되어 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

- 미래 가치 상승 기대: 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계