나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539622 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 5층507호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539622 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 5층507호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경539622 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 5층507호 (부평동,엠타워식스) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경539622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경539622 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 5층 507호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 9.22㎡ (약 2.79평)

건물면적: 72.23㎡ (약 21.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: (제공되지 않음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공되지 않음)

주의사항: (제공되지 않음)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 "부흥오거리" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 일반적인 도심 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근성은 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 인천지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 위치적 장점을 가집니다. 또한, 본건 토지는 북측으로 폭 약 30m, 서측 및 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 건물 이용에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다. 통상적으로 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 등기부등본 상의 대부분의 권리가 소멸되는 것으로 간주되지만, 실제 낙찰 전 등기부등본 상의 권리 관계를 최종적으로 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 배후 주거 수요와 풍부한 유동인구를 기반으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 부평시장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 해당하며, 이는 오피스텔 및 근린생활시설로서의 가치를 높이는 요소입니다. 주변에 다양한 판매시설, 음식점, 금융기관 등 근린생활시설이 밀집해 있어 이용객 접근성이 우수합니다. 또한, 주거 시설과 업무 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 부평동 지역은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 다수의 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 분포하여 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 인천지하철 1호선 부평시장역을 통해 인천 시내외로의 이동이 매우 용이하며, 차량 접근성 또한 우수하여 자가용 이용자에게도 편리한 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 문화 및 여가 시설도 즐길 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 건물 상태 및 특징

건축물은 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 평스라브 지붕을 가진 15층 건물 중 5층 507호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트칠 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시로 마감되었습니다. 현재 본 건물은 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 건물 내 승강기 설비, 그리고 옥내소화전 설비 등 주거 및 업무용으로 필요한 필수 설비들을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 정보

본건에 해당하는 토지는 부정형의 필지이며, 현재는 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 건물의 건축, 이용 및 개발에 있어 다양한 규제를 받을 수 있음을 시사합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 현재 임대 관계가 불분명하다는 점(임대관계 미상)을 들 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 의미하므로, 명도 대상, 임대차 현황 등을 철저히 조사하고 대비해야 합니다. 또한, 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 신축 연도를 파악하기 어려워 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 명시된 여러 규제 사항(상대보호구역, 최고높이 제한 등)은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상업 및 교통 요지인 부평동에 위치하고 있으며, 인천지하철 1호선 부평시장역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 오피스텔 용도로 현재 이용 중이며, 준수한 면적과 편리한 교통망을 바탕으로 실거주 및 소규모 사업 운영 모두에 적합한 잠재력을 지니고 있습니다. 상업지역에 속해 있어 향후 지역 상권 발전과 더불어 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계의 불확실성, 건물 노후도, 그리고 각종 도시계획적 규제는 투자 결정 전에 면밀히 검토하고 리스크 관리 방안을 수립해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 부평구의 중심 상업지구 내 위치, 부평시장역 도보 접근 가능.

교통의 편리성: 인천지하철 1호선 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리함.

실거주 및 투자 가치: 1인 가구 및 소규모 사업체 운영에 적합한 오피스텔로, 안정적인 임대 수요 기대.

잠재적 시세 차익: 부평 지역의 지속적인 발전과 상업 활동 증대로 인한 자산 가치 상승 기대.

다양한 편의 시설: 주변에 각종 상업, 금융, 문화 시설이 밀집하여 생활 편의성이 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매17계