나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537138 [1] 인천광역시 계양구 효성동 1-59 삼성하이츠맨션 808동 3층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537138 [1] 인천광역시 계양구 효성동 1-59 삼성하이츠맨션 808동 3층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경537138
• 주소: 인천광역시 계양구 길마로 102, 808동 3층202호 (효성동,삼성하이츠맨션)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경537138 | 소재지: 인천광역시 계양구 길마로 102, 808동 3층202호 (효성동,삼성하이츠맨션) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537138 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 1-59 삼성하이츠맨션 808동 3층202호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 23.62㎡ (약 7.14평)

토지 지분율: 2362 (비율로 환산 필요)

건물면적: 52.91㎡ (약 16.00평)

건물 지분율: 5291 (비율로 환산 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, "효성동초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 "작전역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 작전역 일대는 GTX-D, E 노선 계획과 맞물려 재개발 및 정비사업을 통해 대규모 아파트 단지로 변화하고 있는 지역으로, 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경537138호 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 현재까지 파악된 권리상 특별한 문제는 확인되지 않았으나, 경매 특성상 추가적인 권리 관계는 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거지역으로 형성되어 있으며, 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리한 작전역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2001년 11월 7일 사용승인된 철근콘크리트조 5층 건물 내 3층 202호에 해당하는 다세대주택입니다. 건물 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 인프라가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 현황 조사가 필요합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색된 자료에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 다세대주택으로, 작전역 역세권의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 주거 환경이 양호하고, 교통 여건이 편리하며, 지역 개발 호재(GTX 노선 계획 등)가 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 인천지하철 1호선 작전역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **개발 호재**: 작전역 일대가 GTX 노선 계획 등을 바탕으로 대규모 아파트 단지로 변화하며 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. **안정적인 주거 수요**: 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. **초등학교 인접**: 효성동초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계