나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538728 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1117-6 웰메이드 14층1401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538728 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1117-6 웰메이드 14층1401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경538728
• 주소: 인천광역시 남동구 문화서로65번길 9, 14층1401호 (구월동,웰메이드)
• 감정가: 255,000,000원
• 최저가: 124,950,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경538728 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화서로65번길 9, 14층1401호 (구월동,웰메이드) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경538728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538728 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1117-6 웰메이드 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000원 (2억 5천 5백만원)

토지면적: 17.34㎡ (약 5.25평)

토지 지분율: 1734.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.47㎡ (약 21.32평)

건물 지분율: 7047

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 남동구 구월동에 위치한 "구월서초등학교" 남측 인근에 있는 복합용도건물 "웰메이드" 내 14층 1401호(오피스텔)입니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대입니다.

교통상황: 동측 인근에 인천지하철 1호선 "예술회관역"이 있으며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 14층 규모의 복합용도건물 내 14층 1401호(오피스텔)입니다. 외벽은 콘크리트 위 복합패널 등이며, 창호는 플라스틱 창호로 마감되었습니다.

이용상태: 공부상 용도는 오피스텔입니다.

설비내역: 일반적인 상하수도설비 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 구월동 1117-6 및 1117-7 두 필지의 부정형 토지로, 인접 토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 북측으로 아스콘 포장된 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 내에 있으며, 과거 토지거래에 관한 허가구역으로 지정되었던 이력이 있습니다 (2023.09.21-2024.09.20). 현재는 해당 지정 기간이 만료되었으나, 추가적인 허가구역 지정 여부 등은 확인이 필요합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치합니다. 지하철 1호선 예술회관역을 도보로 이용할 수 있어 인천 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통이용이 편리하며, 도로망도 잘 갖춰져 있어 차량 이동도 용이합니다. 주변에 구월서초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 생활 편의시설로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 및 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 장OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 통상적으로 매각이 완료되면 낙찰자가 인수하는 권리는 최소화됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 특이한 권리 문제는 없어 보이나, 임의경매와 달리 채무자의 재산에 대해 채권자가 신청하는 강제경매이므로 채무 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 구월동 일대는 인천의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다. 예술회관역을 중심으로 형성된 상권은 오피스텔, 다세대주택, 상가 등 다양한 용도의 건물이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 사업 운영에 유리한 환경입니다. 특히, 예술회관역 인근 지역은 상업시설과 주거시설이 조화롭게 발달하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본 오피스텔은 구월서초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 만족도를 높여줍니다. 또한, 인천지하철 1호선 예술회관역이 가까워 출퇴근 및 이동이 편리하며, 주변 버스 노선을 통해 인천 시내 어디든 쉽게 접근할 수 있습니다. 인근에 위치한 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 문화시설 등을 통해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로는 '임대차 관계 미상'입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제 등에 대한 정확한 파악이 필수적입니다. 또한, 해당 토지는 과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있으며, 현재도 특정 용도로는 허가구역으로 지정되어 있을 가능성이 있으므로, 토지 이용 관련 제한 사항을 추가적으로 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 혹시 모를 가능성에 대비하여 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경538728 (1) 물건은 인천광역시 남동구 구월동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 지하철역 초역세권에 위치하고 있으며, 주변 상권이 발달해 있어 거주 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대해볼 수 있으며, 안정적인 임대 수요 또한 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 명도 및 임대차 관련 사항을 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 인천지하철 1호선 예술회관역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 주변 상업시설, 편의시설, 교육시설(구월서초등학교) 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **활발한 상권**: 구월동의 중심 상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4. **시세 차익 기대**: 현재 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때, 투자 가치가 있습니다.

5. **안정적 임대 수익**: 역세권 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계