나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545122 [1] 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 1동 5층504호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545122 [1] 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 1동 5층504호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경545122 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로133번길 10, 1동 5층504호 (왕길동,타워팰리스6차) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경545122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545122 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 1동 5층504호

용도: 연립주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 22.28㎡ (약 6.74평)

토지 지분율: 2228

건물면적: 59.60㎡ (약 18.03평)

건물 지분율: 5960

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일자: 2017년 5월 18일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, 인천2호선 검단사거리역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 숙박시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 가까운 거리에 검단사거리역과 다수의 버스정류장이 있어 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. 북동측 약 4m, 북서측 약 10m, 남동측 약 10m, 남서측 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성에 문제는 없어 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자는 동일인(문OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 일반적인 경매 물건의 권리 분석에 준하여 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

인천 서구 왕길동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 본건이 위치한 타워팰리스6차 주변에는 근린생활시설, 숙박시설 등이 자리하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 검단사거리역을 중심으로 형성된 상권이 인근에 있어 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 업종의 상가들이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 위치한 연립주택으로, 2017년 5월 18일에 사용승인을 받았습니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 검단사거리역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망 또한 양호한 편입니다. 인근 지역의 학교 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았으나, 일반적으로 택지 개발 또는 주거 지역 주변에는 교육 시설이 마련되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 확인된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 주변 환경: 인천 서구 왕길동 일부 지역은 과거 건설 폐기물 불법 적치 및 유해시설 관련 민원이 제기된 사례가 있습니다. 본건의 정확한 위치와 해당 이슈 지역과의 거리 및 영향 여부를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

3. 토지이용계획: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 성장관리권역에 해당합니다. 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건으로, 인천2호선 검단사거리역 인근에 위치한 신축 연립주택입니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 주변 지역의 일부 환경 문제(폐기물 관련)와 미상의 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 명도 및 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천2호선 검단사거리역 도보 거리(추정)로 대중교통 이용이 편리하여 실수요 및 투자 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축급 건물: 2017년식 건물로 비교적 신축에 해당하여 노후도가 낮고 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지에 대한 권리 확보가 가능합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 검단 지역의 개발 및 교통망 확충에 따른 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계