나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543072 [1] 인천광역시 부평구 부평동 365-2 부광아파트 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543072 [1] 인천광역시 부평구 부평동 365-2 부광아파트 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경543072
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로 133-1, 5층502호 (부평동,부광아파트)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 116,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경543072 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로 133-1, 5층502호 (부평동,부광아파트) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 아파트

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543072 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 365-2 부광아파트 5층502호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지면적: 28.14㎡ (약 8.51평)

건물면적: 77.30㎡ (약 23.38평) - 전용면적 기준 (분양면적은 통상 이보다 넓음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 아파트로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 가스, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 공부와의 차이는 없음. 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하여 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지와 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 부평역에서 도보 1분 거리에 위치한 상업 시설도 있어 접근성이 뛰어난 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치한 502호이며, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 사이딩판넬 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 급·배수, 위생, 가스, 난방 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 유사한 높이의 세장형 토지로, 현재 아파트 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 건물 전면으로는 노폭 약 14미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차가 용이합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자와 채무자는 오OO으로 동일인으로 추정되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유자가 임차인일 가능성이 있으며, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 조사하여 명도 진행 시 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 파악해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역에 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부평역이 가까워 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 인근에 인천부흥초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 부평종합시장 등 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역에 속해 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건(인천광역시 부평구 부평동 365-2) 인근에서 공공 시설이나 민원이 발생할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계 미상'으로 명시된 점은 현재 임차인이 거주 중일 경우 발생할 수 있는 명도 저항 또는 임차인과의 법적 분쟁 가능성을 내포합니다. 철저한 사전 조사가 필요합니다. 둘째, 일반상업지역임에도 불구하고 방화지구, 높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 법규에 의한 개발 및 이용에 제한이 존재하므로, 향후 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 감정가는 1억 6천 7백만 원입니다. 인천 부평동이라는 입지적 장점과 더불어, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용되는 토지 지분과 건물 지분을 함께 취득할 수 있다는 점이 매력적입니다. 부평역 인근의 교통 편의성과 생활 인프라를 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 365-2 부광아파트 5층502호는 인천지방법원의 2024타경543072 사건으로 경매 진행 중인 아파트 물건입니다. 일반상업지역에 위치하며, 인천부흥초등학교 인근으로 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 다만, 임대관계 미확인 및 다양한 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태와 주변 시세를 면밀히 파악한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계