나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541250 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-14 시온아트빌 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541250 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-14 시온아트빌 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경541250
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로365번길 9-4, 5층502호 (부평동,시온아트빌)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 140,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경541250 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로365번길 9-4, 5층502호 (부평동,시온아트빌) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경541250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541250 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 116-14 시온아트빌 5층502호

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

토지면적: 15.51㎡ (약 4.69평)

토지 지분율: 1551

건물면적: 41.63㎡ (약 12.59평)

건물 지분율: 4163

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자: 오OO

기타: 제시외 건물(새시조, 용도미상)은 감정평가서에 따라 매각에 포함됨.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동 행정복지센터" 동측 인근에 위치한 시온아트빌 제5층 제502호입니다.

주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 입지입니다.

차량의 접근이 용이하며, 부근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 필지 남측으로 약 8m 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 오OO입니다.

강제경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸됩니다. (다만, 정확한 권리관계 확정을 위한 세부적인 권리분석이 필수적입니다.)

채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 중심 지역 중 하나로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 곳입니다.

본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

공동주택 및 오피스텔이 많아 주거 수요와 상업 시설 이용객 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층에 위치한 아파트입니다.

집합건축물대장상 사용승인일은 2002년 8월 28일입니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장상 명시된 건물면적 외에 제시외 건물(새시조, 용도미상)이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

인근에 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(새시조, 용도미상)이 존재하며, 이는 감정평가서에 포함되어 매각 대상에 포함됩니다. 해당 부분의 정확한 현황 파악 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 정확한 임대차 관계 확인이 어려웠습니다. (임대 관계 미상)

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획상의 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

건축물 사용승인일이 2002년으로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 시온아트빌 아파트 경매 물건으로, 일반상업지역 내에 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 제시외 건물 포함 여부, 임대차 관계 미상, 다양한 토지 이용 제한 등 주의 깊게 살펴봐야 할 요소들이 있습니다.

건물의 연식(2002년 준공)을 감안할 때, 향후 리모델링 또는 유지보수 비용을 고려한 투자 계획이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 상업 및 주거 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

감정가를 바탕으로 한 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

제시외 건물 포함 매각이라는 점을 활용하여, 해당 공간을 효과적으로 활용할 경우 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계