나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550179 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 132 주안리가스퀘어 7층708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550179 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 132 주안리가스퀘어 7층708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경550179 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 116, 7층708호 (주안동,주안리가스퀘어) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경550179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550179 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 132 주안리가스퀘어 7층708호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2,500만 원

토지면적: 6.24㎡ (약 1.89평)

건물면적: 47.84㎡ (약 14.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역) 등 대중교통시설이 잘 갖춰져 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건의 소유자 역시 박OO으로 확인됩니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자의 강제경매 신청으로 경매가 개시되었습니다.

본 건은 일괄매각 대상이며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 정확한 권리관계 및 말소기준 권리 확인은 반드시 별도 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

주안역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 상업 활동이 활발한 지역입니다.

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 장방형에 가까운 형태로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

북측으로는 광대로, 동측으로는 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다.

건물 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

건물 및 토지의 공부상 현황과 실제 이용 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2011년 준공된 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

건축물대장 상 용도가 업무시설(오피스텔)로 되어 있어, 주거용으로 사용 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 현재까지 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장, 위험물 저장 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되는 정보는 없었습니다. 그러나 주안3동 인근에서 무단 투기 폐기물로 인한 악취 문제가 발생한 사례가 보고된 적이 있어, 해당 지역의 전반적인 환경 관리에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 주안역 인근에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

생활 및 교통 인프라가 잘 갖춰진 지역이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항과 향후 건축 관련 규제 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 주안역 초역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보 가능.

* 인근 상권 활성화 및 지속적인 개발 가능성이 있는 지역.

* 건물 관리 상태 양호 (외벽 석재, 철근콘크리트 구조 등) 및 기본적인 편의시설 완비.

* 감정가 대비 저가 낙찰 시 높은 수익률 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매17계