나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539851 [1] 인천광역시 남동구 간석동 285-3 우리드란 12층1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539851 [1] 인천광역시 남동구 간석동 285-3 우리드란 12층1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경539851 | 소재지: 인천광역시 남동구 석산로141번길 6, 12층1203호 (간석동,우리드란) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경539851 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 285-3 우리드란 12층1203호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 20.06㎡ (약 6.07평)

건물면적: 76.27㎡ (약 23.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "인천상인천초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인천지하철 1호선 석천사거리역이 인근에 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 교통 환경은 양호한 편입니다. 서측으로는 차량 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다. 본건이 소재한 지역은 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 소유권 이전 등기가 이루어지며, 낙찰자는 해당 부동산을 깨끗한 권리 상태로 인수하게 됩니다. (일반적인 경매 절차에 따른 예상이며, 상세한 권리분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 간석동은 인천광역시 남동구의 주요 지역 중 하나로, 석천사거리역을 중심으로 활발한 상업 및 주거 복합 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 인천상인천초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 주상복합 지역 특성상 다양한 상가, 음식점, 편의시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 인천지하철 1호선 석천사거리역 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 출퇴근 시간대 및 평시 유동인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 인천상인천초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 석천사거리역을 중심으로 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 생활에 필요한 모든 편의시설을 도보 또는 대중교통으로 쉽게 이용할 수 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 거주 및 업무 활동에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 미상이며, 폐문부재 등으로 인해 내부 확인이 어려워 지자체 발급 도면 및 탐문조사를 기반으로 감정평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태나 인테리어 수준이 감정평가 시 전제된 통상적인 수준과 다를 가능성이 있다는 점을 시사합니다. 또한, 내부 직접 확인이 불가능했던 만큼, 실제 점유 관계나 내부 상태를 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지방법원 2024타경539851호 사건으로, 인천 남동구 간석동에 위치한 오피스텔입니다. 인천상인천초등학교 인근에 자리하고 있으며, 석천사거리역 이용이 편리한 교통 요지에 해당합니다. 주상복합지대로서 기본적인 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 준주거지역에 속하여 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 확인의 어려움으로 인한 잠재적 변수 및 명확하지 않은 임대 관계는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통 편리성: 인천지하철 1호선 석천사거리역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 우수한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 상권: 석천사거리역을 중심으로 형성된 활발한 상권은 오피스텔의 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 2억 원대의 감정가로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다. (별도 시세 조사 필요)

5. 개발 잠재력: 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계