나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552618 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층915호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552618 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층915호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경552618 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층915호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경552618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552618 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4, 마전복합타워 9층 915호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지 면적: 5.06㎡ (약 1.53평)

건물 면적: 31.08㎡ (약 9.39평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용 승인일자: 2004년 11월 5일 (건축물 사용승인 기준 약 21년 경과)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 마전복합타워 내 오피스텔로, 인천2호선 검단사거리역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 접근도 가능합니다. 대중교통으로는 검단사거리역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제 경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토와 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다양한 업무시설과 근린생활시설이 복합적으로 자리한 상업 지구입니다. 토지는 자동차 관련 시설, 제1종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이용되고 있으며, 이는 지역 내 활발한 경제 활동과 배후 수요가 있음을 시사합니다. 마전복합타워 자체 및 주변 오피스텔, 상가 등의 집합 건물로서 안정적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중인 건물입니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 검단사거리역 인근의 도심 지역에 위치하여 편의점, 식당, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차 조건에 따라 매입 후 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 2004년 사용 승인된 건물로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 심각한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 지역 내 상업 시설의 특성상 유흥업소 등의 편의시설 분포 여부는 현장 확인 및 주변 탐문이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 왕길동 검단사거리역 인근의 마전복합타워에 위치한 본 오피스텔은 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 부동산 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현재 임대 여부 확인 및 명도 협상이 중요한 변수가 될 것입니다. 합리적인 감정가 대비 넓은 면적과 도심 지역의 이점을 고려할 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 검단사거리역 역세권 프리미엄: 인천2호선 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 풍부한 배후 수요: 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 일괄 매각 대상: 토지 사용 권리를 함께 취득하여 재산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 미래 가치: 지역 개발 및 도시 성장 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계