나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544105 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 4층 404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544105 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 4층 404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경544105
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 193, 4층 404호 (도화동,탑클래시아)
• 감정가: 258,000,000원
• 최저가: 126,420,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경544105 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 193, 4층 404호 (도화동,탑클래시아) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경544105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경544105 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 5천 8백만 원

토지면적: 11.37㎡ (약 3.44평)

건물면적: 83.92㎡ (약 25.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 18층 건물 중 4층 404호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 경인전철 도화역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 대로변을 따라 다양한 형태의 주상복합 건물과 로선 상가가 형성되어 있으며, 후면은 공동주택이 밀집한 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 도화역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 채OO이며, 채무자 역시 채OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가서 요약에 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 명도 조건을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 미추홀구 도화동은 도화역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

대로변에는 다양한 업종의 상가가 입점해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 다수의 공동주택이 위치하여 배후 주거 수요 또한 풍부한 편입니다.

탑클래시아 건물 자체의 상가와 오피스텔 등 다양한 용도의 시설이 혼재하여 복합적인 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 도화역이 인근에 위치하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 편의시설, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

학교 등 교육 시설 및 기타 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상이 필요하거나, 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성으로 인한 가격 하락 위험이 존재합니다.

건물의 노후화 또는 유지보수 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

본건 소재지인 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 인근 지역에 대한 일반적인 지도 검색 및 주변 시설 확인 결과, 주거 및 상업 기능이 주를 이루는 지역으로, 심각한 수준의 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 미세한 혐오시설의 존재 여부는 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 가장 확실합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 도화역 역세권에 위치하며, 주상복합 및 아파트 단지가 인접하여 교통 및 생활 환경이 양호한 오피스텔 물건입니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점과 부동산 시장 상황을 면밀히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

도화역 역세권이라는 지리적 이점은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

소형 면적(오피스텔)으로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능하며, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 목표로 할 수 있습니다.

일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 사업체 운영 또는 임대에 유리할 수 있습니다.

강제 경매 물건이므로 채무자의 재산 압류로 인한 경매 개시로, 채권 회수를 위한 매각 절차로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계