나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546002 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1044호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546002 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1044호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경546002 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층 1044호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경546002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경546002 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1044호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 1천 2백만 원

토지 면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지 지분: 679 (전체 대지 지분 중 일부를 나타내는 숫자일 수 있습니다. 정확한 비율은 추가 확인이 필요합니다.)

건물 면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물 지분: 2075 (전체 건물 지분 중 일부를 나타내는 숫자일 수 있습니다. 정확한 비율은 추가 확인이 필요합니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 5월 4일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 소재 제이케이루체스타지식산업센터 내에 위치합니다.

"염골근린공원 사거리" 남서측 인근에 자리하며, 주위는 대부분 공장 등으로 이루어진 공장지대입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 일부 정보에 따르면 바로 앞에 버스정류장이 있고, 신연수역이 가장 가까운 역으로 언급됩니다. 또한, 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다는 평가도 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

제공된 정보와 유사 물건의 경매 정보에 따르면, 점유 및 임대차 관계는 미상으로 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

말소기준권리 및 기타 권리 사항에 대한 정확한 정보는 법원 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보 및 검색 결과에는 추가적인 권리 제한 사항이 명시되지 않았습니다.)

4. 상권분석

본건은 제이케이루체스타지식산업센터 내에 위치한 오피스텔로, 단지 내에는 다양한 업종의 사업체 및 근로자들이 활동하고 있을 것으로 예상됩니다.

주변 지역은 공장과 지식산업센터가 밀집된 산업 단지 특성을 보입니다.

오피스텔 용도로는 인근 공장 및 산업단지 근로자들을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

"염골근린공원" 남측 인근에 위치하여 공원 이용이 가능합니다.

인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 후기도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공장지대에 위치하여 소음, 분진 등 공업 지역 특유의 환경적 요인이 있을 수 있으나, 주위 환경은 보통으로 평가되었습니다.

"임대관계: 미상"으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 명확한지 추가적인 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 "재생사업지구", "지구단위계획구역" 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있으며, 이는 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 모두 줄 수 있습니다.

검색 결과, 본건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 2020년 5월 사용승인을 받은 비교적 신축된 제이케이루체스타지식산업센터 내 소형 오피스텔로, 강제 경매로 진행 중입니다.

공원 접근성 및 대중교통 편의성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 공장 밀집 지역이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 예상되는 리스크를 파악하고, 이를 상쇄할 만한 가치를 지닌다면 투자 가치를 평가할 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

최근 준공된 건물(2020년 5월)로 시설 노후도가 낮아 즉시 활용 및 임대가 용이합니다.

강제 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지식산업센터 내 오피스텔은 인근 근로자들을 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

염골근린공원 및 잘 갖춰진 교통망은 생활 편의성과 직주근접성을 높여주는 요소입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계