나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546088 [1] 인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 12층1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546088 [1] 인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 12층1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경546088 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로359번길 9, 12층1201호 (부평동,라온밸리온) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 213,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경546088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경546088 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 12층 1201호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 9.03㎡ (약 2.73 평)

토지 지분율: 902.74

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.34㎡ (약 17.35 평)

건물 지분율: 5734.389999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 주변으로는 부흥초등학교가 북측 약 200미터 지점에 위치하고 있습니다. 일대는 동류형의 업무시설, 주상복합공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유권 외 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준 권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 열람이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 직주근접형 수요층이 있을 것으로 판단되며, 주변 지역의 상권 활성화 정도에 따라 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

2.4. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 12층에 위치하고 있습니다. 내부 마감은 페인트 및 샷시 창호로 되어 있으며, 급배수 및 위생 설비, 소화전, 승강기 시설이 갖추어져 있습니다. 부흥초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

건물 이용 상태는 오피스텔로 현재 사용 중이나, 임대 관계는 파악되지 않아 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 건물은 없으며, 공부와의 차이 또한 없는 것으로 확인됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

인천 부평동에 위치한 라온밸리온 오피스텔 경매 물건으로, 입지 조건 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 부흥초등학교와 인접해 있으며, 주변에 업무시설 및 상업시설이 발달해 있어 실거주 또는 임대 수익형으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 파악과 명도 가능성, 임대 현황 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

2.7. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경 및 생활 인프라: 버스정류장 인근 위치, 다양한 상업시설 및 학교 근접.

- 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득: 건물 이용에 필요한 토지 사용권 확보.

- 부평동 지역의 지속적인 발전 가능성: 부평구는 인천의 주요 도심 중 하나로, 향후 가치 상승 기대.

- (주의) 임대 현황 미상으로 명도 협의 필요: 명도 관련 비용 및 시간 고려.

법원 정보

인천지방법원 경매17계