나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547135 [1] 인천광역시 서구 검암동 530-15 몽베르타운하우스 3차 102동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547135 [1] 인천광역시 서구 검암동 530-15 몽베르타운하우스 3차 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경547135 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로10번길 4-10, 102동 3층302호 (검암동,몽베르타운하우스 3차) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경547135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경547135 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 530-15 몽베르타운하우스 3차 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 43.27㎡ (약 13.09평)

토지 지분율: 4327 (구체적인 단위 확인 필요)

건물면적: 56.56㎡ (약 17.11평) - 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약 정보:

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 102동 3층 302호

외벽: 석재 붙임 및 타일 붙임 마감

내벽: 미상 (상태 확인 필요)

창호: 하이샷시 창호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비

토지형상 및 이용: 세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중

인접 도로: 본건 건물은 북측으로 포장도로와 접함

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천 지하철 2호선과 공항철도 환승역인 "검암역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 북측으로 포장도로에 접해 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 권OO입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 반드시 현장 조사 및 법원 기록을 통해 최종 확인해야 합니다. 인수주의 또는 말소주의 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지대 내에 위치하고 있으며, 인근에 은지초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 검암역을 중심으로 대중교통 이용객이 많아 역세권 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 다만, 상업 시설보다는 주거 기능에 집중된 지역으로, 대형 상업 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 검암역세권 개발 사업이 진행 중이라는 점은 향후 지역 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 은지초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 인천 지하철 2호선과 공항철도를 이용할 수 있는 검암역이 가까워 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 검암역에는 친환경 택시승강장이 설치되어 있어 대중교통 이용이 더욱 편리해졌습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 해결 가능하며, 대형 쇼핑몰 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 상태에 대한 정보가 "미상"으로 표기되어 있어, 실제 내부 마감재 상태 및 보수 필요 여부를 반드시 현장에서 직접 확인해야 합니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 용적률, 건폐율, 층수 등에 대한 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 추가적인 지역 지정 사항이 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 검색 결과 상 특이한 혐오시설이 인접하여 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 주택지대에 위치하며, 검암역이라는 더블 역세권의 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 은지초등학교가 인접하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 꼼꼼한 권리분석이 필수적입니다. 건물 내부 상태 및 용도지역 관련 규제 사항을 현장에서 반드시 확인해야 하며, 이러한 점들을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 검암역 더블 역세권: 공항철도와 인천 2호선 환승역으로 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

2. 우수한 주거 환경: 조용한 주택지대에 위치하며, 초등학교가 인접하여 가족 단위 거주에 적합합니다.

3. 합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가를 기준으로 향후 시세 대비 저평가된 물건을 낙찰받을 가능성이 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 검암역세권 개발 사업 등 지역 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 다세대 주택: 아파트와 유사한 형태의 주거 공간으로, 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계